Nieuwenoord 2263079 LP RotterdamGroot IJsselmonde

OPENHUIS VRIJDAG 28 JUNI VAN 15:00 UUR TOT 16:30 UUR U VAN HARTE WELKOM! Welkom in dit prachtige luxe appartement, gelegen op de tweede verdieping aan de Nieuwenoord 226 te Rotterdam. Dit smaakvol gerenoveerde appartement in 2020, biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een overvloed aan natuurlijk licht. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en ruime woonkamer. Dankzij het extra raam aan de zijkant baadt de woonkamer in natuurlijk licht, wat een gevoel van ruimte en openheid creëert. De woonkamer is extra ruim door de eetkamer aan de zijkant. Het appartement beschikt over een betegelde badkamer en twee ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed en meubilair. De luxe keuken, vernieuwd in 2020, is voorzien van een keukenblok in dubbele opstelling en diverse inbouwapparatuur. Uniek aan deze woning zijn de twee balkons. Het balkon aan de voorzijde ligt op het zuidwesten en is toegankelijk vanuit zowel de slaapkamer als de eetkamer. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon. Het balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten en bereikbaar vanuit de keuken, biedt een heerlijke plek voor uw ochtendkoffie in de zon. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw, wat zorgt voor extra opslagruimte en gemak. Naast pluspunten als indeling en afwerking is de ligging perfect. De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten! Kortom een ideale woonlocatie! Kortom, dit luxe appartement aan de Nieuwenoord 226 te Rotterdam biedt een perfecte mix van ruimte, licht en moderne voorzieningen. Een bezichtiging meer dan waard! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de verdiepingen. Tweede verdieping: - Entree/hal met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant. Tevens is de woonkamer extra ruim doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd bij de woonkamer, waardoor er een aparte eetkamer is gecreëerd; - De keuken (vernieuwd in 2020) met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en wasmachineaansluiting; - Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde welke gelegen is op het noordoosten; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en middels deze slaapkamer bereikt u de badkamer; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde; - Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer en is gelegen op het zuidwesten; Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1966; - Woonoppervlakte: ca. 80m²; - Inhoud: ca. 262m³; - Energielabel C; - Gerenoveerd in 2020; - Inpandige bergruimte met drogeraansluiting; - De woning is gelegen op eigen grond; - Groepenkast vernieuwd met 6 groepen en groep voor de inductiekookplaat; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 200,-; - De woning valt onder de opkoopbescherming; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen, HR en HR++ glas; - De woning is voorzien van twee balkons; - de woning is voorzien van laminaat vloer; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (ATAG | 2020 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in overleg (voorkeur voor het laatste kwartaal van 2024). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.