Nobelstraat 103-A3039 SL RotterdamBlijdorp

SFEERVOL APPARTEMENT MET STADSTUIN IN POPULAIR BLIJDORP Welkom aan de Nobelstraat 103 A: een charmant en licht 2-kamerappartement van 63 m² in het geliefde Blijdorp. Met een sfeervolle woonkamer, goed in te delen ruimtes, een fijne stadstuin op het zuidwesten en volop ruimte om je eigen draai te geven, is dit huis een perfecte match voor starters die zoeken naar karakter, rust en een zonnige buitenruimte op een toplocatie. GOED INGEDEELD EN HEERLIJK LICHT De woonkamer is verrassend ruim en heeft een gezellige uitstraling dankzij de houten vloer en de grote raampartijen aan de voorzijde. De indeling is praktisch: genoeg plek voor een royale zithoek en een eethoek zonder dat het druk aanvoelt. Aansluitend vind je de keuken aan de achterzijde van het huis, met uitzicht op groen. Deze is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap en voldoende kastruimte. Wil je moderniseren? Dan heb je hier direct een mooie basis om van te vertrekken. GROENE STADSTUIN OP HET ZUIDWESTEN Vanuit de keuken en via de achterzijde van de woning bereik je de heerlijke stadstuin. Gelegen op het zuidwesten zit je hier 's middags en 's avonds lekker in de zon. De tuin is sfeervol ingericht met een zithoek, houten schuttingen en veel groen. Dit is zo'n plek waar je na werk met een drankje neerploft of op zaterdagochtend de eerste zonnestralen meepakt met een kop koffie. Een oase van rust, midden in de stad! RUIME SLAAPKAMER EN MOGELIJKHEDEN TOT AANPASSEN De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt ruimte aan een groot bed en een kastenwand. Dankzij de rustige ligging aan de tuinkant slaap je hier heerlijk stil. De badkamer is compact en functioneel en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hoewel alles goed onderhouden is, kun je in dit appartement ook je eigen woonwensen waarmaken met een eventuele opfrisbeurt of verbouwing. GEWILDE LIGGING IN HET GROENE BLIJDORP De wijk Blijdorp staat garant voor karakteristiek wonen met veel groen en rust om je heen, maar alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn aan de Statenweg, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende lokale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Om te borrelen en te eten zijn er in de directe omgeving o.a. Bistrot-Bar Frère, het Statencafé, Sapbar Sajoer en denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen in het Vroesenpark! Op een paar minuten lopen vind je het Vroesenpark, het hipste park van de stad wat voor veel Blijdorpers de achtertuin is waar je heerlijk kunt recreëren en zelfs kunt BBQ-en! Jaarlijks vinden er verschillende kleinschalige evenementen plaats zoals "Trek-Rotterdam" en het "Vrije Volk Festival". Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op 150 meter, zodat je met 1 minuut op Centraal Station en met 3 minuten bij de Bijenkorf bent. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct (slechts met 1 stoplicht) aan te rijden. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 63 m² - Stadstuin op het zuidwesten - Voorzien van dubbele beglazing, behalve het glas-in-lood - Gelegen in gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht - Energielabel: D - Actieve VvE met een bijdrage van € 96,- per maand - In de koopovereenkomst wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper: eind augustus INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”