Noorderhavenkade 44-C3038 XJ RotterdamBergpolder

Instapklare 2-kamer bovenwoning van 50 m2, gelegen in de geliefde wijk Bergpolder. Het appartement is in 2011 volledig gerenoveerd en beschikt o.a. over een lichte woonkamer, moderne keuken, ruime slaapkamer en een heerlijk balkon. In de directe omgeving van alle voorzieningen die men kan wensen zoals een winkelcentrum met een supermarkt. Het ligt aan een van de breedste straten van de wijk met een plantsoen in het midden. Zoals gezegd ligt het zeer centraal met het Vroesenpark op loopafstand, uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), winkels en het stadscentrum zijn makkelijk te bereiken. Indeling: Open portiek met trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime hal/entree met vaste kast, toilet, kast met wasmachineaansluiting en CV-opstelling en toegang toegang tot de vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Door de grote raampartijen en de ligging op het westen is het een heerlijke lichte ruimte, met uitzicht op de groenstrook waardoor je echt een gevoel van rust ervaart. Er is voldoende plek voor het creëren van een gezellige zithoek. De open keuken (2023) zorgt ervoor dat tijdens het koken altijd in contact kunt blijven met je gezelschap en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is zeer royaal van formaat. Doordat het grenst aan het balkon (noorden), kun je een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven creëren en genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. Vanuit de hal is er toegang tot de volledig betegelde badkamer met douche en wastafel. Berging: Behorende bij de woning is er een uitzonderlijke grote berging van 13 m2, erg handig voor het opbergen van veel spullen/fietsen etc.! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Instapklare bovenwoning (in 2011 gerenoveerd) - Woonoppervlakte ca. 50 m2 - Riante berging van ca. 13 m2 - Eigen grond - Energielabel C - Extern actieve V.v.E. € 115,95 per maand - Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam - De woning is gelegen in een gebied dat is aangemerkt als beschermd stads- en dorpsgezicht - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een funderings-, feitelijke bewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.