Noorderhavenkade 70-A3038 XM RotterdamBergpolder

Heerlijk lichte 3-kamer benedenwoning van 72 m2 met achtertuin, gelegen op de grens van de wijken Blijdorp en Bergpolder. De woning beschikt o.a. over een ruime en suite woonkamer, eetkamer met open keuken, riante achtertuin en een slaapkamer gelegen in de souterrain. Noorderhavenkade is een leuke en rustige straat aan een kindvriendelijk parkje en plantsoen en ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station. De bergpolder kenmerkt zich door het aanbod van goede eetgelegenheden waardoor je omringd bent door hotspots! Bovendien bevinden zich de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de directe omgeving waar je terecht kunt voor ontspanning (o.a. Vroesenpark). Verder zijn alle denkbare voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (Centraal Station op loopafstand) en is het appartement bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Indeling: Open portiek met toegang tot de begane grond. Begane grond: Hal/entree en toegang tot de woonkamer. De en suite woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen treedt er veel natuurlijk licht de woning binnen, wat zorgt voor een fijne en lichte sfeer. De eetkamer wordt gescheiden van het woongedeelte middels de en suite en staat in directe verbinding met de open keuken. Er is hier genoeg ruimte voor een riante eethoek. De moderne open keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en grenst aan het terras en de lager gelegen tuin (oosten), waar heerlijk van de ochtend/begin middagzon genoten kan worden. De tuin beschikt maar liefst over een lengte van ca. 13 m en heeft een totaal oppervlakte van ca. 64 m2. Op het terras is voldoende ruimte voor een loungeset. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Souterrain: Middels een ruime overloop is er toegang tot het souterrain waar de master bedroom en de berging zich bevinden. De master bedroom met vaste kasten is erg ruim te noemen en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed. Naast deze ruime slaapkamer is er een 2e kamer, wat ideaal gebruikt kan worden als home-office. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en de CV-opstelling. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 72 m2 -Energielabel C -De V.v.E. is actief, met een maandelijkse bijdrage van € 115,39 -Bouwjaar 1934 -Gelegen op eigen grond -Tuin op het oosten (64 m2) -Verwarming en warm water middels CV-ketel (2012) -Voldoende parkeergelegenheid voor de deur -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms-, en een funderingsclausule worden toegevoegd Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.