Noorderhavenkade 73-C023039 RJ RotterdamBlijdorp

Ben jij op zoek naar een instapklare tweelaagse bovenwoning in de groene en populaire wijk Blijdorp? Dit schitterende, in 2021 geheel gerenoveerde appartement met uitzicht op het groene plantsoen voor de deur biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. Zo beschikt het appartement over een hoogwaardige laminaat vloer op de woonverdieping, nette wanden, authentieke glas- in lood schuifdeuren, een ruime woonkeuken én maar liefst 2 balkons, waarvan 1 ruim terras op het ZUIDWESTEN van circa 10m2! Hierdoor kun je van het middaguur tot zonsondergang genieten van het zonnetje! Zie jij jouw wooncarrière hier van start gaan? Maak dan snel een afspraak! Locatie: Het appartement is gelegen aan de Noorderhavenkade, welke is vernoemd naar de Noorderhaven, een tijdelijke haven in het noorden van Rotterdam. Tussen 1931 en 1940 was de Noorderhaven in gebruik als verbinding tussen de Rotterdamse Schie en het Noorderkanaal. Deze straat is de scheiding tussen de wijk Blijdorp en Bergpolder welke gekenmerkt worden door het vele groen voor de deur, de rust, maar toch ook de ideale locatie om je snel in de stadse drukte te begeven. Diverse winkels als AH en Plus, gezellige restaurants/cafés als restaurant Frère, Statencafe, lunchzaak Sajoer en het Vroesenpalviljoen liggen op loopafstand. Ook ben je zo in het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp. Daarnaast biedt de wijk uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Binnen 5 minuten ben je fietsend op Rotterdam Centraal en binnen 10 minuten loop je door het centrum! Het metrostation Blijdorp ligt op korte loopafstand, wat zorgt voor een snelle verbinding naar Den Haag, het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Ook de uitvalswegen naar de A13 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat ideaal is voor het reizen. Voor autobezitters is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Indeling: 2e Verdieping: Middels een gedeelde trapopgang bereik je de overloop op de 2e verdieping met eigen voordeur naar het appartement. Ruime hal met vernieuwd toilet met fontein en eigen binnentrap naar de slaapverdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is middels authentieke glas- in lood schuifdeuren gescheiden in een zit- en eetgedeelte. Over de gehele breedte van zowel de woonkamer, als de woonkeuken zijn er grote raampartijen aanwezig wat zorgt voor veel lichtinval. De moderne woonkeuken biedt een ideale plek voor gezellige diners. De keuken zelf is voorzien van een comoposiet aanrechtblad en volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, combi oven, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken geeft toegang tot het balkon (zuidwesten), waar je heerlijk kunt genieten van de zon! 4e Halve verdieping: Middels een interne trap kom je op de bovenverdieping, waar zich een riante slaapkamer bevindt. Deze ruimeslaapkamer is voorzien van een ruime vaste kast met opstelling van de cv combiketel en wasmachine. De slaapkamer biedt directe toegang tot een groot en zonnig balkon (zuidwesten) voorzien van een vlonderterras. Hier kunt je heerlijk genieten van rustige avonden en uitzichten over de tuinen van de buurt. De nieuwe moderne badkamer is voorzien van een comfortabele douche met hand en regendouche, een wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast bevindt zich een ruime inloopkast. Deze is, indien gewenst, eenvoudig om te bouwen tot werk- of babykamer na plaatsingen van daklicht. Bouwjaar: 1934; - Oppervlakte ca. 75 m² - Gelegen op eigen grond; - Instap klaar; - Geheel gerenoveerd in 2021; - Energielabel D (2019); - Badkamer en keuken vernieuwd in 2021; - Meterkast, leidingen, schakelaars en stopcontacten vernieuwd in 2021; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, geplaatst 2021); - In juli 2024 heeft er vanuit de V.v.E. grootschalig onderhoud aan het balkon en achtergevel op de 4de verdieping plaats gevonden; - Actieve VVE, maandelijkse servicekosten ca. € 193,-; - Beschermd stadsgezicht; - Er zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.