Noorderhavenkade 98-A3038 XP RotterdamBergpolder

Karakteristieke jaren ’30 woning met tuin en veranda | 71 m² benedenwoning | 2 slaapkamers Een appartement in een buurt waar alles klopt! De sfeer, de ligging én de ruimte buiten? Dit wil je niet missen! De Noorderhavenkade ligt in Bergpolder, exact op de grens met Blijdorp. Zo’n beetje een van de meest populaire wijken van Rotterdam-Noord. Je dagelijkse boodschappen doe je waarschijnlijk op het Stadhoudersplein, waar je beschikt over een supermarkt, drogist, schoenmaker, slijter etc. Als je veel met de metro reist, kan ik me voorstellen dat je tegenover metrostation Statenweg even wat te eten haalt bij de AH. De Bergselaan zit vol met leuke winkeltjes voor bijvoorbeeld een kop koffie, een bos bloemen of een lastminute cadeau voor een verjaardag. Ook zijn er diverse mogelijkheden om eten af te halen en vind je er leuke cafés en restaurantjes! Het Vroesenpark bevindt zich op loopafstand, hoe fijn is dat! Lekker voor een wandeling met een kop koffie of een wijntje bij het Vroesenpaviljoen. Ook is het een ultieme plek voor een barbecue met je vrienden in het park. Voor de sportieveling is een rondje hardlopen in en om het park geweldig en ben je met je racefiets ook zo in de polder. Je kunt je tennis weer oppakken bij tennispark Blijdorp, maar je kunt ook al je energie kwijt bij CrossFit Blijdorp. En dan zit je ook nog op een paar minuten lopen van de tram op de Schieweg en de metro op de Statenweg. Met de fiets ben je binnen een minuut of 5 op het CS en met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg in alle richtingen. Klinkt al top hè! Laten we even door het appartement lopen: Noorderhavenkade 98A Je komt altijd heerlijk de Noorderhavenkade opgereden door de brede opzet van de straat, de mooie Blijdorpse gevels en het plantsoen in het midden dat aanvoelt als een park. In het open portiek stappen we achter de voordeur de hal in, waar je je jas ophangt. Via de hal heb je toegang tot alle kamers van het appartement. Als je binnenkomt, loop je gelijk even de voorkamer in waar je je werktas neerzet — die komt later wel weer. De voorkamer is een ruime kamer van 9 m², de perfecte slaap-/werkkamer. Heel fijn: de woonverdieping ligt een paar treden hoger dan straatniveau, wat een mooi uitzicht geeft over het groen en waardoor je geen directe inkijk hebt. Terug in de hal lopen we aan de achterzijde de woonkamer in. Er hangt een hele fijne sfeer en de verbinding met buiten valt direct op. Het is voorjaar, dus de deuren staan weer lekker open! Als je de woonkamer binnenstapt, sta je direct in de open keuken, heel tof weggewerkt in de ruimte. Dat komt ongetwijfeld door het materiaalgebruik, zoals het betonnen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, oven en een spoeleiland. In de vele laden kun je veel spullen kwijt en op het aanrechtblad is voldoende ruimte voor je koffiemachine en waterkoker. De ruimte aansluitend leent zich perfect voor een ronde eettafel en vervolgens stap je het zitgedeelte in. Dat is heerlijk breed en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote bank, een fauteuil en een tv-meubel. De vele ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en de glas-in-loodramen voor extra sfeer. Tijd om de tuin in te stappen. De houten vlonderdelen lopen in dezelfde richting door als de houten vloer in de woonkamer. Tof, want dat verlengt optisch de woonkamer naar buiten. Op de veranda is ruimte genoeg voor een grote loungeset voor je eerste kop koffie in de ochtend. Via de trap naar beneden stap je de tuin in, waar een toffe overkapping is gebouwd. Dat betekent ook lekker buiten zitten als er een buitje valt. Een toptuin! Terug in de woonkamer lopen we via de hal naar beneden, naar de slaapverdieping. Hier kom je uit op de overloop, waar de aansluiting zit voor de wasmachine en waar je toegang hebt tot de slaapkamer. Slapen in het souterrain is echt heerlijk. In de zomer lekker koel en in de winter aangenaam. De slaapkamer is ca. 11 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Bij de renovatie zijn de vloerbalken verhoogd, waardoor er een riante stahoogte is ontstaan — dit voelt niet als een onderbouw. Aansluitend loop je de walk-in closet in. Dat is en blijft fantastisch! Alle ruimte voor je kleding en schoenen. Terug op de begane grond treffen we de badkamer, die zich bevindt tussen de voorkamer en de woonkamer. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, wastafel en designradiator. Strak en functioneel. In de hal treffen we het separate toilet, de meterkast en een aparte kast voor je jas. Kortom Een heel tof gerenoveerd benedenhuis in een van de meest gewilde buurten van Rotterdam, met buitenruimte, karakter en alles op loopafstand. Dit is het type woning dat je niet lang te koop ziet staan. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 71 m² - Inhoud: ca. 253 m³ - Eigen grond - Bouwjaar: 1934 - Energielabel D - Verwarming via cv-ketel (2014), onderhouden in 2025 - Houten kozijnen met dubbele beglazing, schilderwerk 2025 - Open keuken met diverse inbouwapparatuur, betonnen aanrechtblad - Moderne badkamer met inloopdouche en designradiator - Tuin op het oosten met houten veranda en tweede terras - Souterrain met riante stahoogte, slaapkamer en extra kamer - Actieve VvE, bijdrage € 164,75 per maand - VvE heeft recent veel onderhoud uitgevoerd, waaronder gevel en dak - Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! REMAX, it’s the experience!