Noordmolenwerf 1293011 DC RotterdamStadsdriehoek

Ruim wonen in hartje stad ? Dan is deze schitterende 5-kamer maisonnette, met terras op het zuiden, nabij de Meent en Coolsingel perfect! Aan de Noordmolenwerf geniet je volop van de stedelijke gezelligheid. Even genoeg van de drukte? Dankzij de goede isolatie en rustige ligging van het appartement vindt je zo weer de rust! Genieten van alle stadse voorzieningen kan om de hoek van de Noordmolenwerf; De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is voortdurend in beweging. de Meent, de Pannekoekstraat, de Oude Haven en de Coolsingel liggen allemaal aan je voeten. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Voor een hapje en drankje is er ook genoeg keus! De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag is in ca. 10 minuten te bereiken. Op steenworp afstand vind je Rotterdam Centraal Station waar o.a. de metro, tram, bus en trein vandaan vertrekken. INDELING BEGANE GROND Vanuit de algemene entree is er toegang naar de lift, het trappenhuis en de brievenbussen. De bergingen zijn vanaf de straatkant toegankelijk. TWEEDE VERDIEPING Entree / hal, met inpandige berging, meterkast en het toilet. vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer van 45m2 met open keuken. Aan de voorzijde is de nette keuken in L-opstelling. Deze is voorzien van een een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De ruime woonkamer heeft toegang tot het zonnige terras op het zuiden, direct aan het water gelegen. Vanuit de woonkamer is de 2e woonlaag bereikbaar. DERDE VERDIEPING Deze verdieping is ingedeeld met vier comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn van goed formaat en in te delen als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegelkast en een aansluiting voor de wasmachine. BERGING In de onderbouw is een eigen berging gesitueerd. Deze is vanaf de straat toegankelijk en ideaal voor het stallen van fietsen en seizoenartikelen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1979 - Woonoppervlakte: 119 m² - Maandelijkse VvE kosten €492,31 (waarvan de helft naar opbouw reserve gaat ; dit wordt verlaagd in 2026) - Voorschot stookkosten € 248,05 per maand (waarvan er circa €100,- per maand terug is betaald, dus netto ca. €150) - Afgekochte erfpacht t/m 2035, contract loopt t/m 2051 - Energielabel: A - Warm water en verwarming d.m.v. stadsverwarming - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Het appartement is zowel bereikbaar via de lift als met de trap - Eigen berging in de onderbouw aanwezig - De oplevering is in overleg Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.