Noordsingel 140-A3032 BK RotterdamAgniesebuurt

Wat uniek! Een ruim 20 meter diepe en zonnige achtertuin op het Zuidwesten. Op het mooiste stuk van de lommerrijke Noordsingel gelegen dubbele benedenwoning van maar liefst 134 m2, geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fundering. De woning ligt tegenover het karakteristieke oude gerechtsgebouw en beschikt onder meer over een living met open keuken van ca. 50 M2, drie goede slaapkamers en veel praktische bergruimte. Het afgelopen jaar is het pand waar de woning deel van uitmaakt in zijn geheel gerenoveerd; nieuwe leidingen, nieuwe elektra, nieuwe uitgevlakte vloeren, wanden, binnendeuren en isolatie. Alle wanden en plafonds zijn fraai gestukt en onder de strakke “hout look” linoleum vloer ligt vloerverwarming. Sanitair, tegelwerk en keuken worden casco met afgedopt leidingwerk opgeleverd; alle keus voor jou als nieuwe bewoner dus om hier de badkamer en keuken van je dromen te realiseren. Indien gewenst onder begeleiding van het projectteam van de verkopende partij. En als klap op de vuurpijl: er heeft grondig funderingsherstel plaatsgevonden door middel van het plaatsen van een nieuwe tafelfundering onder het pand. Indeling: Entree met tochtportaal en gang met vaste bergkast en ruime meterkast. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van maar liefst 19 m2. Centraal ligt de ca. 8,5 m2 grote badkamer die nog geheel naar eigen wens is in te richten. Daarnaast bevindt zich nog een apart toilet. Door de grootte en de praktische ligging van de badkamer is deze eventueel nog te verdelen in een aangrenzende doucheruimte met wastafel aan de slaapkamer en een 2e badkamer aan de hal. Met een speelse drie treden beland je in de living welke een moderne taatswand richting hal en gang heeft. Een slimme en stijlvolle oplossing die lekker veel lichtdoorval naar de gang en de overloop beneden waarborgt. De keuken opstelplaats is aan de bijna 7,5 meter lange wand gesitueerd. De keuken wordt casco geleverd maar indien gewenst kan deze onder begeleiding van het projectteam van de verkopende partij worden afgebouwd. De aan de achterzijde gelegen woonkamer heeft een heerlijk vrij uitzicht over het volwassen groen in de ruim 20 meter diepe achtertuin. Deze ligt op het zonnige zuidwesten en heeft dus gegarandeerd heel veel zonuren. Of je nou droomt van je eigen fruitbomen, een kas en kruidentuin, een eettafel voor 12 personen, een overkapping of meerdere zitjes onder de beschutting van het fraaie groen of juist in de volle zon….leef je uit, het kan en past hier allemaal. De slaapverdieping bereik je middels een trap vanaf de woonverdieping die uitkomt op een grote overloop die veel daglicht krijgt door de slimme taatswand in de woonkamer. De slaapverdieping heeft een prachtige netto plafondhoogte van 2,57 meter en heel veel daglicht door de grote ramen naar de achtertuin. De overloop biedt genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een kastenwand en een bureau. Ook tref je hier een luik naar een grote en ca. 1 meter hoge bergruimte onder de begane grondvloer. Zie jij jezelf al wonen aan de statige Noordsingel in deze geheel gerenoveerde en heerlijk ruime dubbele benedenwoning met zonnige en ruim 20 meter diepe achtertuin ? Welkom thuis! Omgeving: Wonen in het oude Noorden is de afgelopen jaren enorm in populariteit toegenomen. Niet zo gek als je kijkt naar de kleine afstand tot het moderne centrum van Rotterdam in combinatie met de rustieke en lieflijke uitstraling van de wijk zelf. En dat zie je goed terug in het almaar toenemende voorzieningenniveau. Goede restaurants, de foodhal Noord, hippe (koffie)barretjes en ontbijtzaakjes, het aanbod blijft maar groeien. De Noordsingel verbindt de Bergweg met het Noordplein en ligt tegen het centrum van Rotterdam aan. Supermarkten en speciaalzaakjes vind je bij winkelcentrum Eudokiaplein, op de avontuurlijke Noorderboulevard en de nabij gelegen Benthuizerstraat. De grootschalige gebiedsontwikkelingen Nieuw Pompenburg en SOHO voegen ca. 1500 woningen en allerlei nieuwe voorzieningen toe aan de woonomgeving. Samen met de ontwikkeling van het Hofbogenpark zal dit de buurt en omgeving een nog grotere boost geven naar de toekomst. Feiten: Bouwjaar 1889 Eigen grond Verwarming en warm water middels elektrische doorstromer Vloerverwarming door de gehele woning Volledig gasloos wonen Geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen en dubbele beglazing Woonoppervlakte ca. 134 m2 en ca. 436 m3 inhoud VVE is in oprichting, bijdrage ntb Oplevering per direct Bijzonderheden: Hoogwaardig gerenoveerd pand, splitsingsprocedure in afrondende fase Onder meer voorzien van een nieuwe tafelfundering, nieuwe leidingen, elektra, nieuwe uitgevlakte vloeren, wanden, binnendeuren, vloerverwarming en isolatie Alle wanden en plafonds zijn fraai gestukt Strakke “hout look” linoleum vloer met vloerverwarming. Sanitair en keuken worden casco geleverd. Indien gewenst kunnen sanitair en keuken onder begeleiding van het projectteam van de verkopende partij worden afgebouwd. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. In de koopovereenkomst zullen de volgende aanvullende artikelen worden opgenomen: - As is, where is; - Niet zelfbewoningsclausule; - Ouderdoms- en asbestclausule.