Noordsingel 30-C3032 BD RotterdamAgniesebuurt

Dit is pas sfeervol thuiskomen! Deze charmante bovenwoning met twee slaapkamers is tot in de puntjes afgewerkt en ademt karakter en warmte. De authentieke houten balken, prachtige parketvloer en strak afgewerkte wanden vormen samen een stijlvolle combinatie van sfeer en modern wooncomfort. De moderne badkamer en open keuken met kookeiland sluiten hier naadloos op aan. En als absolute kers op de taart beschikt de woning over een heerlijk dakterras waar je volop kunt genieten van het buitenleven! Het Oude Noorden is zonder twijfel een van de meest dynamische stadswijken van Rotterdam. Hier komen historie, creativiteit en vernieuwing op unieke wijze samen. Je wandelt er langs monumentale gevels, sfeervolle singels en charmante straten vol hippe koffiebars en eigentijdse eetgelegenheden als Wolly, Loev et Die en Mevrouw Meijer. In de directe omgeving bevinden zich geliefde hotspots aan de Zwaanshals en het Noordplein, waar de Rotterdamse Oogstmarkt de wijk tot leven brengt. Een veelbelovend nieuw hoofdstuk voor het Oude Noorden is de ontwikkeling van het Hofbogenpark, een uniek dakpark op het voormalige spoorviaduct van de Hofpleinlijn. Hoewel het project nog in aanleg is, wordt dit langgerekte, verhoogde park straks een groene ader door de stad: een plek om te wandelen, ontspannen en boven de drukte van de stad te genieten van uitzicht, rust en ruimte. Het belooft een waardevolle toevoeging te worden aan de wijk en versterkt het innovatieve en vooruitstrevende karakter van het Oude Noorden. Daarnaast zijn alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging fiets je in minder dan tien minuten naar het stadscentrum en zijn ook uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Eigen entree met een trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede etage: Bij binnenkomst stap je direct de sfeervolle living in, waar een warme en huiselijke ambiance je meteen verwelkomt. De karakteristieke houten balken zorgen voor volop charme, terwijl de strakke afwerking het geheel een moderne uitstraling geeft. De prachtige parketvloer vormt samen met de gestuukte wanden een stijlvolle basis die perfect aansluit bij de sfeer van de woning. Daarnaast zorgen de dakramen voor een aangename, natuurlijke lichtinval. De moderne keuken met kookeiland is echt een plaatje en biedt volop ruimte! De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het kookeiland biedt de mogelijkheid om barkrukken te plaatsen, zodat je tijdens het koken in contact blijft met je gezelschap. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren en een Frans balkon. Dankzij de grote raampartijen genieten de kamers van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De badkamer sluit naadloos aan bij de moderne stijl van de woning en is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. In de hal bevinden zich tevens het separate toilet met fonteintje en een ruimte met de cv-opstelling. Vanuit de living brengt de vaste trap je naar het dakterras. Dakterras: Wat een pluspunt! Dit dakterras is voorzien van houten vlonders en een zonnedoek, waardoor het de perfecte plek is om volop van de zomer te genieten. Creëer hier eenvoudig jouw eigen fijne buitenplek om te ontspannen, te borrelen of gezellig samen te komen. Wordt dit jouw nieuwe favoriete hotspot? Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1889 (volledig gerenoveerd in 2017) • Woonoppervlakte circa 82 m2 • Inhoud circa 314 m3 • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel C • Funderingsherstel uitgevoerd in 2013 • Funderingsrisico indicator is 0, geen verhoogd risico • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017, laatst onderhouden in 2026) • Volledig voorzien dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 140,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.