Olivier van Noortstraat 9-D3071 PG RotterdamNoordereiland

Toe aan meer ruimte, maar wil je de stad nog niet achter je laten? Of ben je op zoek naar woning met een KAMERVERHUUR VERGUNNING VOOR VIER PERSONEN? Dan is deze leuke dubbele bovenwoning op het Noordereiland precies wat je zoekt! Op het eiland waar ooit treinen over de Hef richting Feyenoord denderden, fabrieken op volle toeren draaiden en grote schepen aanlegden, vind je nu een rustige, bijna dorpse woonomgeving. En dat op loopafstand van het stadscentrum! In één van de stille straten van dit bijzondere stukje Rotterdam staat deze dubbele bovenwoning nu te koop. Met 107 m² woonoppervlak, een royale breedte van ruim 12 meter en overvloedig licht is dit huis niet alleen verrassend ruim maar ook heerlijk licht. Je beschikt hier over een grote woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een inloopkast (ideaal voor de fashionliefhebbers!), 2 badkamers en twee fijne balkons. Aan bergruimte geen tekort: er zijn maar liefst twee bergingen — één in de onderbouw en één op zolder. Je ziet zó voor je hoe je hier jouw nieuwe droomhuis maakt! Wonen op het Noordereiland betekent genieten van die unieke mix van dorpse rust ín de stad. De brede kades en het omringende water van de (Nieuwe) Maas geven een gevoel van ruimte en vrijheid, terwijl je tegelijkertijd binnen enkele minuten in het centrum staat. Voor goed eten hoef je het eiland trouwens niet af: bij Koozie kun je terecht voor een heerlijk ontbijt, fijne lunch of gezellige borrel, Fadi’s serveert de lekkerste Turkse gerechten met een glimlach, en op zonnige dagen is pop-up visrestaurant A La Plancha écht een aanrader. Boven het kabbelende water, met dat waanzinnige uitzicht, voelt het alsof je even op vakantie bent — gewoon midden in Rotterdam! En ook de rest van de stad ligt binnen handbereik. Het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en LantarenVenster zijn vanaf het Noordereiland snel te bereiken. Qua bereikbaarheid zit je sowieso goed: je reist moeiteloos met OV, de fiets, de auto of te voet. Bovendien heeft het eiland twee watertaxihaltes! De bus naar het centrum gaat elke 10 à 15 minuten en brengt je er binnen 5 minuten, op de fiets ben je er in 8 minuten — of je kiest natuurlijk voor een mooie wandeling. Altijd al op het Noordereiland willen wonen? Bel ons dan snel voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: via de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen bereik je de trapopgang naar de appartementen en de bergingen in de onderbouw. Derde verdieping: entree in een ruime, lichte hal met trapopgang en twee inbouwkasten. Vanuit hier stap je de royale woonkamer aan de voorzijde binnen. Dankzij de grote ramen is het hier heerlijk licht. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken in een nette U-opstelling, voorzien van een bar, 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je op zonnige dagen in de middag en avond volop kunt genieten van de zon én het uitzicht op de Willemsbrug. De hal geeft verder toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met deur naar het tweede balkon aan de voorzijde (met ochtendzon). Daarnaast vind je hier de ruime, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, wasmachine-aansluiting en een hangend toilet. Vierde verdieping: overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en een praktische tussenkamer, ideaal als berging of walk-in-closet. Op deze verdieping is ook een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met wastafel, toilet en bidet. Verder: de meterkast bevindt zich buiten de woning, direct naast de voordeur. Extra bergruimte is er volop: je beschikt over een berging op de vierde etage (bereikbaar via het portiek) én een tweede berging in de onderbouw, perfect voor bijvoorbeeld de fiets. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 107m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5m2; - externe bergruimte: ca. 15m2; - inhoud: ca. 335m3; - bouwjaar: ca. 1955; - gelegen op eigen grond; - de woning beschikt over een kamerverhuurvergunning voor 4 personen! - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Intergas, 2023); - geheel voorzien van isolerende beglazing in kunststof kozijnwerk; - bijdrage aan de actieve VvE: € 206,49 per maand; - het pannendak is in 2017 vernieuwd en geïsoleerd; - het trappenhuis is in 2023 gerenoveerd, de balkons in 2024; - het betreft een beschermd stadsgezicht; - goede ontsluiting richting uitvalswegen (A16) en het centrum van Rotterdam; - het Noordereiland heeft zijn eigen buslijn, binnen 5 minuten ben je in de stad; - met de fiets doe je er zo'n 8 minuten over; - ook handig: je kunt vanaf het eiland ook met de watertaxi! Overweeg je dit leuke appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.