Oppert 5-B3011 HS RotterdamStadsdriehoek

ROTTERDAM CENTRUM-LAURENSKWARTIER: Heerlijk 3-kamer appartement op de 2e verdieping! ** Interesse? Reageer dan via de contactknoppen naast deze beschrijving of stuur ons een e-mail ** BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • Woonoppervlakte ca. 55m2. • Op 15 meter van de Meent. • Midden in het gezellige centrum van Rotterdam. • Instapklaar met een hoogwaardige afwerking. DE OMGEVING: De entree van het appartement ligt op 15 meter van de -voor een ieder wel bekende- winkelstraat de Meent. De gezelligste winkelstraat van Rotterdam. Midden in het bruisende centrum, op een steenworpafstand van de Koopgoot, Coolsingel en het Stadhuisplein. De Meent wordt gekenmerkt door haar architectuur van voor- en na de Tweede Wereldoorlog en is tegenwoordig dé plek om uit te gaan. Hier zijn de restaurants, cafés met terrassen, restaurants en winkels die zorgen voor de gezelligheid die deze plek uitstraalt. Levendigheid door de markt, op dinsdag en zaterdag, op de naastgelegen Binnenrotte. Openbaar vervoer in overvloed. Rotterdam Centraal, Metro en tram zijn op loopafstand. Ook parkeergelegenheid in de nabijgelegen Parkeergarage Meent aan de Binnenrotte. Net geopend is de nieuwe, gratis en bewaakte fietsparkeergarage om de hoek aan de Westewagenstraat. BESCHRIJVING: Gelegen op de 2e verdieping. De plattegrond van de woning is zo slim ontworpen dat elke m2 bruikbaar is benut. Een aantal jaren geleden is hij volledig gerenoveerd en voorzien van een luxe afwerking. Ook aluminium en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Heel veel daglicht omdat de woning in de breedte is gebouwd. Maar liefst 8 meter breed aan de Oppertzijde en ruim 10 meter aan de achterzijde. De woonkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning. De hoofdslaapkamer is via zowel de gang als de ensuite deuren vanuit de woonkamer te bereiken. De woning beschikt over een gesloten keuken voorzien van oven, kookplaat, vaatwasser, losse koelkast met vriezer en wasmachine. Het balkon is ca. 6 meter breed, gelegen aan de rustige achterzijde en heeft de middag en avondzon. Bereikbaar zowel vanuit de keuken als de tweede, kleinere, slaapkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel. Apart volledig betegeld toilet. BERGING: Eigen afgesloten berging van ca 2,5 m2 in de onderbouw. INSTALLATIES: CV- installatie met radiatoren op stadsverwarming met warmtemeters. Jaarlijkse afrekening met de bewoners vindt plaats door het meetbedrijf. Verrekenbaar voorschot warmtelevering € … per maand. Warmwatervoorziening door de nieuwe energiezuinige warmtepomp boiler. AFMETINGEN: ZIE PLATTEGROND • Woonkamer 641 cm x 348 cm; • Dichte keuken 239 cm x 180 cm; • Slaapkamer I 326/257 cm x 442 cm; • Slaapkamer II 203 cm x 236 cm; • Badkamer 90 cm x 196 cm; • Balkon 90 cm x 596 cm. BIJZONDERHEDEN • Eigen grond, geen erfpacht. • Zeer solide gebouwd op betonnen paalfundering. Staat van onderhoud van het gebouw is goed. Geen groot onderhoud te verwachten. Daken vernieuwd, kozijnen vernieuwd. • De Vereniging van Eigenaars is geactiveerd. Naar verwachting zal voorschot VVE bijdrage ca. € 175,00 per maand zijn. • Meerjarig onderhoud plan (MJOP) wordt opgesteld. • Energielabel D. • De meest recente WOZ waarde, prijspeil 1 januari 2024, is € 304.000,- • Projectnotaris van toepassing. • Ouderdomsclausule en niet-zelf bewoond clausule van toepassing. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. REAGEREN: • Het Team van KNAL Makelaars helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis. • Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning of stuur ons een e-mail. Dan kunnen wij je beter en sneller helpen. • Een medewerker neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op. • Heb je nog vragen of advies nodig? Reageer dan ook via de contactknoppen naast deze beschrijving of per e-mail. Onze medewerkers helpen je graag verder. • Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking.