Oranjeboomstraat 4-Q3071 BA RotterdamFeijenoord

Vraagprijs woning: € 875.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k. WAUW-factor gegarandeerd! Wil jij wonen in het allernieuwste deel van het Hefkwartier? Dan zit je goed in fase X; een fris, modern complex op eigen grond, waar je de stad letterlijk aan je voeten hebt. Dit instapklare appartement uit 2025 biedt je een fantastisch uitzicht op de Hef, de Willemsbrug én de Maas. Denk daar een energielabel A++, een balkon van 9 m², een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én een lift in het gebouw bij... Klinkt goed, toch? De ruime, lichte woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Door de grote raampartijen stroomt het daglicht binnen en kijk je uit op de skyline van Rotterdam. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet je dagelijks van een levendig stadsbeeld. Of je nu wakker wordt met een kop koffie in de schaduw of de avond afsluit met een glas wijn en de laatste zonnestralen, dit uitzicht verveelt nooit. De luxe open keuken van ASTO is een plaatje en een praktische alleskunner. Koken wordt hier echt een feestje! Ook de rest van het appartement laat niets te wensen over. Twee fijne slaapkamers geven je de vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt, of dat nu met een thuiswerkplek, kinderkamer of logeerplek is. De badkamer voelt als je eigen spa waar je helemaal tot rust komt. Daarnaast zijn er twee inpandige bergingen, waarvan één met ruimte voor je wasmachine en droger. Als bewoner van het Hefkwartier geniet je bovendien van een rustige binnentuin en een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren doe je op je eigen plek, afgesloten en veilig. Ben jij net zo enthousiast als wij en kun je niet wachten om dit geweldige appartement met eigen ogen te zien? Bel of mail ons snel voor een bezichtiging, we laten het je met plezier zien! Indeling: 4e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 57 m², met toegang tot het balkon ± 7 m² Open keuken (Asto) voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) t.w. inductie 4-pits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vries combinatie, oven en een vaatwasser. Slaapkamer I: ± 17 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 9 m², voorzien van een losstaand bad, inloopdouche, wastafel met meubel en een hoge kast. Inpandige berging I: ± 5 m², met WTW installatie en wasmachine- en drogeraansluiting. Inpandige berging II: ± 6 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2022 (opgeleverd in 2025) Woonoppervlakte: ± 120 m² Balkon: ± 7 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 209,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 35,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling Energielabel: A++ Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie begin mei 2026 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De wijk: Feijenoord is een levendige wijk met een rijke mix van culturen en volop in beweging. Vanuit de Oranjeboomstraat 4Q sta je midden in deze ontwikkeling, met de iconische Unileverfabriek als indrukwekkend herkenningspunt dat langzaam transformeert tot een creatief en modern woon- en werkgebied. Nabijgelegen Piekstraat en het nieuwe stadsdeel Rotterdams Tij zorgen voor extra dynamiek en bieden straks een combinatie van wonen, werken en recreëren aan de waterkant. De wijk ligt op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Rotterdam en biedt alle voorzieningen dichtbij. Winkels, supermarkten, horeca en cultuur zijn gemakkelijk te bereiken, bijvoorbeeld in het Entrepotgebouw of op de Wilhelminapier. Daarnaast worden er meerdere nieuwe stadsparken aangelegd, zoals het Rijnhavenpark en het Nelson Mandelapark, die Feijenoord straks nog aantrekkelijker maken. Met de bouw van de derde stadsbrug en nieuwe OV-verbindingen groeit Feijenoord uit tot een van de meest gewilde stadsdelen, waar historie, toekomst en Rotterdamse energie samenkomen. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus, NS-station, tram, metro en watertaxi zijn op korte loopafstand van de woning te bereiken. Treinstation Zuid ligt op 10 minuten lopen. In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32, met een halte op 3 minuten lopen, tussen Station Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Ook de Watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. De locatie van de woning voorziet tot slot ook in goede uitvalswegen; binnen 10 minuten rijd je op de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k. en is een verplichte afname. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Feijenoord en met name de Kop van Zuid staan bekend om hun levendige sfeer en vele uitgaansgelegenheden. Een goed bewaard geheim is restaurant Maas, inderdaad, direct aan de Maas. Op loopafstand vind je de gezellige terrassen aan de Entrepothaven, waar je heerlijk kunt borrelen aan het water. Ook iconen als Hotel New York, de Foodhallen, het Nieuwe Luxor Theater en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier liggen binnen handbereik, perfect voor een avond uit. Voor wie van ontdekken houdt, is het nabijgelegen Katendrecht een waar food- en cultuurlabyrint. Denk aan de Fenix Food Factory, hippe restaurants, cafés met karakter en livemuziek in Theater Walhalla. Ook de Veranda, met onder andere Pathé De Kuip en diverse wereldkeukens, ligt op korte afstand. En heb je behoefte aan rust na al die levendigheid? Dan fiets of jog je zo naar het Eiland van Brienenoord, een verrassend stukje natuur midden in de stad. Aan de overkant van het appartementsgebouw ligt het Noordereiland, dat het karakter van een dorp heeft. Geniet op het terras van Coozy van een lekkere kop koffie met iets erbij en koop er een vers, ambachtelijk brood. Of kies voor een Turks ontbijt bij Fadi’s.