Oudedijk 157-A3061 AB RotterdamKralingen West

Instapklaar wonen met een verrassend diepe achtertuin aan de Oudedijk Aan de geliefde Oudedijk ligt deze volledig intern gerenoveerde benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 55 m². De woning is modern en stijlvol afgewerkt en biedt dankzij de renovatie bovendien een aantal aantrekkelijke verbeteringen op het gebied van comfort en verduurzaming. Zo is de woning voorzien van HR++ glas aan de voor- en achterzijde, nieuwe kunststof kozijnen aan de achterzijde, geïsoleerde buitengevels en vloerverwarming. Daarnaast zijn de cv-ketel en groepenkast vernieuwd en is er mechanische ventilatie aangebracht. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een opvallend diepe achtertuin. Een instapklare woning waar comfortabel en eigentijds wonen en een fijne buitenruimte uitstekend samenkomen. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal, waarna de woning zich verder naar achteren uitstrekt. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de recente renovatie heeft het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer, het separate toilet en een praktische berging. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer. Vanuit hier geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Tuin Een absoluut pluspunt van deze benedenwoning is de zeer diepe achtertuin. Direct achter de woning bevindt zich een terras, waarna de tuin nog een flink stuk doorloopt. Hierdoor is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, te tuinieren of simpelweg in alle rust van het buitenleven te genieten. Een buitenruimte van dit formaat is een bijzonder fijne aanvulling op het wonen in de stad. Locatie De Oudedijk is een bekende en geliefde straat in Rotterdam-Kralingen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook de Lusthofstraat, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam en ook het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo woon je hier stedelijk en centraal, terwijl je thuis dankzij de diepe achtertuin juist volop buitenruimte tot je beschikking hebt. Details - Woonoppervlakte circa 55 m²; - Bouwjaar 1925; - Energielabel A; - VvE-bijdrage bedraagt € 74,08 per maand; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Volledig intern gerenoveerd; - HR++ glas aan de voor- en achterzijde; - Nieuwe kunststof kozijnen aan de achterzijde; - Vloerverwarming; - Nieuwe cv-ketel; - Nieuwe groepenkast; - Mechanische ventilatie; - Oplevering in overleg. Bijzonderheden - Volledig intern gerenoveerde benedenwoning; - Instapklaar en modern afgewerkt; - Ruime en lichte woonkamer met open keuken; - Eén ruime slaapkamer aan de achterzijde; - Moderne badkamer en separaat toilet; - Openslaande deuren richting de achtertuin; - Zeer diepe achtertuin; - Gelegen op een geliefde locatie in Rotterdam-Kralingen. In de koopovereenkomst worden onder meer de volgende standaardbepalingen opgenomen: - Projectnotaris van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing - Meetinstructie op basis van NEN2580 Bezichtigingsaanvragen worden uitsluitend via de website moramakelaars.nl of Funda in behandeling genomen. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.