Oudedijk 182-B013061 AR RotterdamKralingen West

Sfeervol en licht 2-kamerappartement, met prachtige originele details en een heerlijke buitenruimte (12m2), gelegen op een fantastische plek in het geliefde Kralingen (ENGLISH text below this presentation). De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een verrassend fijne buitenruimte (zuid). De karakteristieke details, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor de prettige sfeer die zo kenmerkend is voor de vooroorlogse woningen in Kralingen! En dan de locatie: hier woon je midden in Kralingen, met werkelijk alles binnen handbereik! Omgeving De Oudedijk ligt in het hart van het geliefde Kralingen. Een fijne combinatie van karakteristieke bebouwing, gezellige winkelstraten, groen en volop stadse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de wijk uit: de winkels aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat liggen om de hoek. Ook op culinair gebied is er volop keuze. In de buurt vind je diverse leuke restaurants, cafés en terrassen, waaronder Mamma Licia, Van Stralen, Vis op de Dijk, The Classic RestoClub en het bekende Café Stobbe. Voor ontspanning en recreatie zijn de Kralingse Plas en het Kralingse Bos dichtbij: ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen of een ontspannen middag aan het water. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Ook de Erasmus Universiteit ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de rest van de Randstad. Kortom: een heerlijke plek voor wie graag in een levendige en karaktervolle Rotterdamse wijk woont, maar ook groen en ontspanning binnen handbereik wil hebben. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping: Hal/entree van het appartement, voorzien van bergkast en toilet. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft dankzij de grote raampartijen, en gezellige erker een prettige hoeveelheid daglicht en leuk uitzicht over de Oudedijk. De fraaie, sfeervolle erker zorgt, in combinatie met de bijzonder mooie ornamenten plafonds en het glas-in-lood, voor die gewilde klassieke Kralingse sfeer. Hier kan je ook op een leuk, klein balkon gezellig de buurt aan je voorbij zien gaan. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en en is voorzien van o.a. een 5 pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Aan de zeer rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Vanuit de hal is de badkamer te bereiken welke is voorzien van een douche, CV-combiketel, wasmachine-opstelling en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is de ruime buitenruimte bereikbaar. Met circa 12 m² is dit een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, te ontbijten, of op mooie dagen uitgebreid te borrelen. Een sfeervol appartement met een heerlijke buitenruimte op een toplocatie in Kralingen. Absoluut een bezichtiging waard! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1900 - Eigen grond - Woonoppervlakte circa 50 m² - Gebouwgebonden buitenruimte circa 12 m² - Funderings-quickscan beschikbaar ; Laag risico - VvE ingeschreven in de KvK, wordt nu opgestart naar actieve VVE - Gelegen op de eerste woonlaag - Energielabel E - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Gelegen in het geliefde Kralingen - Winkels, horeca, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden op korte afstand - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ENGLISH PRESENTATION : A charming and bright one-bedroom apartment with beautiful original features and a delightful outdoor space (12 m²), in a fantastic location in the sought-after Kralingen neighbourhood. The apartment offers a bright living room with an open-plan kitchen, a spacious bedroom and a lovely south-facing outdoor space. Period features, high ceilings and large windows create the welcoming atmosphere so characteristic of Kralingen’s pre-war homes. And then there’s the location: right in the heart of Kralingen, with everything you need within easy reach! Surroundings Oudedijk is situated in the heart of the much-loved Kralingen neighbourhood, offering a wonderful combination of period architecture, lively shopping streets, green spaces and urban amenities. For your everyday shopping, you barely need to leave the neighbourhood: the shops on Oudedijk and the charming Lusthofstraat are just around the corner. There is also plenty of choice when it comes to dining out. Nearby, you will find a variety of lovely restaurants, cafés and terraces, including Mamma Licia, Van Stralen, Vis op de Dijk, The Classic RestoClub and the well-known Café Stobbe. For leisure and relaxation, Kralingse Plas lake and Kralingse Bos park are close by—perfect for a walk, a run or a relaxing afternoon by the water. Rotterdam city centre is easily accessible by bicycle or public transport. Erasmus University is also a short distance away, while nearby main roads provide convenient connections to the rest of the Randstad. A wonderful location for anyone who enjoys living in a lively Rotterdam neighbourhood full of character, with green spaces and opportunities to unwind close at hand. Layout Ground floor: Entrance with stairs leading up to the apartment. First floor: Entrance hall with a storage cupboard and separate toilet. The bright living room is situated at the front of the apartment. Its large windows and charming bay window provide plenty of natural light and pleasant views over Oudedijk. The attractive bay window, together with the exquisite ornate ceilings and stained glass, creates that sought-after classic Kralingen atmosphere. A lovely small balcony also offers a spot to sit and watch neighbourhood life go by. The open-plan kitchen connects directly to the living room and is equipped with, among other things, a five-burner gas hob, combination oven, refrigerator and extractor hood. The spacious bedroom is located at the very quiet rear of the apartment. Accessible from the hallway, the bathroom features a shower, a gas-fired combi boiler, space and connections for a washing machine, and a double washbasin. The bathroom also provides access to the spacious outdoor area. Measuring approximately 12 m², this is a delightful place to sit outside in peace, enjoy breakfast or linger over drinks on sunny days. A charming apartment with a wonderful outdoor space in a prime Kralingen location. Viewing is highly recommended! KEY FEATURES - Built circa 1900 - Freehold property - Living area: approximately 50 m² - Outdoor space attached to the building: approximately 12 m² - Foundation Quickscan assessment available: low risk - Owners’ association (VvE) registered with the Chamber of Commerce and currently being activated - Situated on the first floor - Energy label E - Heating and hot water supplied by a central heating boiler - Partly double-glazed - Located in the sought-after Kralingen neighbourhood - Shops, restaurants, cafés, public transport and recreational facilities nearby - Handover date by mutual agreement We act as the seller’s estate agent. We recommend engaging your own estate agent to represent your interests when purchasing your future home. No rights may be derived from this listing.