Oudedijk 2003061 AS RotterdamKralingen West

FOR ENGLISH SEE BELOW Karaktervol wonen in het hart van Kralingen! Omgeving Wonen aan de Oudedijk betekent wonen op een absolute toplocatie in Kralingen, één van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Rotterdam. Hier gaan de levendigheid van de stad en de rust van een groene woonomgeving moeiteloos hand in hand. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, boetieks en diverse horecagelegenheden. Voor een goede lunch, een gezellige borrel of een uitgebreid diner hoef je de wijk niet uit. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en metrohaltes bevinden zich op loopafstand, waardoor het stadscentrum en andere delen van Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar zijn. De Erasmus Universiteit ligt op enkele minuten fietsen, net als de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, waar je terecht kunt om te wandelen, sporten of ontspannen. De combinatie van een levendige woonomgeving, uitstekende voorzieningen en de centrale ligging maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Of je nu op zoek bent naar een sfeervolle plek om zelf te wonen of een woning die zich uitstekend leent voor woningdeling, Oudedijk 200 biedt hiervoor alle ingrediënten. Indeling Via de eigen entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer en de moderne open keuken. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over grote raampartijen aan meerdere zijden, waardoor de leefruimte profiteert van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing dragen bovendien bij aan het wooncomfort. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een gezellige plek om te koken en samen te komen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en toilet. Een praktische toevoeging die de woning ook bijzonder geschikt maakt voor woningdelers. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De karakteristieke kapconstructie geeft beide kamers een eigen uitstraling en zorgt voor een sfeervolle afwerking. Centraal op deze verdieping bevindt zich de royale badkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Met drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning een verrassend praktische indeling. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor woningdelers, maar ook voor gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan extra leefruimte. Oudedijk 200 combineert de charme van een karakteristiek pand met het comfort van een praktische indeling, verdeeld over twee woonlagen. De royale kamers, de uitstekende lichtinval en de geliefde ligging in Kralingen maken dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag tijdens een bezichtiging ervaren! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 99,3 m² conform NEN2580; • Bouwjaar 1903; • Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 31 december 2093; • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Drie ruime slaapkamers; • Twee badkamers, ideaal voor woningdelers of een gezin; • Bouwkundig keuringsrapport beschikbaar; • Dak vernieuwd in 2021; • Energielabel E; • VvE bestaande uit twee appartementsrechten met een maandelijkse bijdrage van € 100,-; • Gelegen op een toplocatie in het populaire Kralingen, nabij winkels, horeca, openbaar vervoer, de Erasmus Universiteit, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos; • Oplevering in overleg; • Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing. Aan de informatie, teksten en foto’s van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend. Characterful Living in the Heart of Kralingen! Location Living on Oudedijk means living in one of the most desirable and characteristic neighbourhoods of Rotterdam: Kralingen. Here, the vibrancy of city life blends seamlessly with the tranquillity of a green residential environment. The immediate surroundings offer a wide variety of supermarkets, specialty shops, boutiques and excellent cafés and restaurants. Whether you're looking for a relaxed lunch, drinks with friends or an evening out, everything is within easy reach. All daily amenities are conveniently located nearby. The location is also exceptionally well connected. Tram and metro stops are within walking distance, providing quick and easy access to Rotterdam city centre and the rest of the city. Erasmus University is just a few minutes away by bike, as are the Kralingse Plas and Kralingse Bos, perfect for walking, exercising or simply relaxing. The combination of a lively neighbourhood, excellent amenities and a central location makes this property particularly attractive. Whether you are looking for a comfortable home for yourself or a property perfectly suited for house sharing, Oudedijk 200 has it all. Layout The private entrance on the ground floor leads to the first floor. From the hallway, you enter the inviting living room, which flows seamlessly into the dining area and the modern open-plan kitchen. Thanks to its corner position, the apartment benefits from large windows on multiple sides, allowing an abundance of natural light to fill the living space throughout the day. The double-glazed plastic window frames further enhance comfort and energy efficiency. The open kitchen is equipped with a range of built-in appliances and provides an ideal space for cooking and entertaining. This floor also features a spacious bedroom, perfectly suited as a primary bedroom, home office or guest room. In addition, there is a second bathroom fitted with a shower and toilet, making the property particularly practical for house sharing or accommodating guests. The second floor offers two generously sized bedrooms. The characteristic roof structure gives each room its own unique charm and creates a warm and inviting atmosphere. A spacious bathroom is centrally located on this floor, while a separate utility room provides space for both a washing machine and dryer. With three full-sized bedrooms and two bathrooms, this apartment offers an exceptionally practical layout. As a result, it is ideally suited for house sharers, while also providing an excellent home for families or anyone seeking additional living and working space. Oudedijk 200 perfectly combines the charm of a characteristic property with the comfort of a practical two-storey layout. The generous living spaces, abundant natural light and highly sought-after location in Kralingen make this a wonderful place to call home. Curious to experience it for yourself? We would be delighted to show you this exceptional property during a viewing! Key Features • Living area of approximately 99.3 m² (measured in accordance with NEN2580); • Built in 1903; • Situated on leasehold land, with the ground lease fully prepaid until 31 December 2093; • Mostly fitted with plastic window frames with double glazing; • Three spacious bedrooms; • Two bathrooms, ideal for house sharing or family living; • Building inspection report available; • Roof renewed in 2021; • Energy label E; • Active Owners' Association (VvE) consisting of two apartment rights, with a monthly service charge of €100; • Prime location in the popular Kralingen district, close to shops, restaurants, public transport, Erasmus University, the Kralingse Plas and Kralingse Bos; • Transferdate in consultation; • Age clause, materials clause and non-owner occupancy clause will be included in the purchase agreement. No rights can be derived from the information, descriptions and photographs provided for this property.