Paetsstraat 10-C3039 XP RotterdamBlijdorp

Deze ruime 4-kamer bovenwoning van 119 m² met drie balkons is gelegen in de populaire wijk Blijdorp met zicht op de Statensingel! De royale doorzonwoning is, met behoud van diverse originele details, verder gemoderniseerd en beschikt over een ruime woon-/eetkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De Paetsstraat is een ruim opgezette, rustige straat met volop groen. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen die je nodig hebt: van supermarkten en delicatessenwinkels tot gezellige restaurants zoals Statencafé, Sajoer en La Pizza en wijnbar Walsjerot. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: zowel metrostation Blijdorp als Rotterdam Centraal liggen dichtbij en diverse uitvalswegen richting onder andere Den Haag en Utrecht zijn in de nabije omgeving gesitueerd. Voor wie wil sporten, dat kan op loopafstand van in het geliefde Vroesenpark. Kortom: een buurt met voor ieder wat wils! Begane grond: Via het open jaren ’30-portiek is er toegang tot de entree. De woning beschikt over een ruime berging, die vanaf het portiek toegankelijk is. Eerste verdieping: Entree met eigen opgang naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Bij binnenkomst op de tweede verdieping tref je direct een lichte keuken en een riante overloop met inbouwkast, meterkast, een separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De royale doorzonwoning beschikt over een bijzonder ruime woon-eetkamer met een lengte van maar liefst circa 11 meter! Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. Direct valt het oog op de karakteristieke ornamenten, paneeldeuren en de glas-in-lood schuifdeuren uit de jaren ’30. De fraai gelegde, originele eiken visgraatparketvloer brengt karakter en klasse in de gehele woning. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, terwijl het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en volop ruimte biedt voor een royale zithoek. Middels karakteristieke en-suite schuifdeuren bereik je de kamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als werk-, slaap- of kinderkamer, en beschikt over een praktische inbouwkast. Via een deur heb je toegang tot het eerste balkon, gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon! De moderne keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een Quooker-kraan (2022), een vaatwasser en een oven. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via openslaande deuren in de keuken bereik je het tweede balkon, gelegen op het noordoosten – een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van een kopje koffie in de zon. 3e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De halve derde verdieping is aan de voorzijde van het complex gelegen. Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De master bedroom is erg ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Middels openslaande deuren bereik je het derde balkon, gelegen op het zuidwesten. De derde slaapkamer is multifunctioneel in te richten als werk-, slaap- of kinderkamer en heeft tevens toegang tot het balkon middels openslaande deuren. Het brede balkon strekt zich uit over de gehele breedte van deze verdieping. -Berging: Externe inpandige berging van ca. 9 m2. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1938 -HR++ beglazing, een deel van de zoldervloer is geïsoleerd (Rd-waarde van 4) -De VVE heeft recent het dak vervangen -Energielabel C -3 balkons (noordoosten en zuidwesten) -3 slaapkamers -Eigen grond -Woonoppervlakte 119 m2 -Berging van ca. 9 m2 -Nieuwe meterkast -Nieuwe bijkeuken -Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is € 218,54 -De wijk Blijdorp is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht -Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en funderingsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.