Philips Willemstraat 22-B023051 PR RotterdamHillegersberg Zuid

Sfeervol en ruim bovenhuis (ca. 94 m²) in karakteristiek pand (1914) in Hillegersberg In een rustige en geliefde straat in Hillegersberg ligt dit charmante en verrassend ruime dubbele bovenhuis, verdeeld over de tweede en derde woonlaag van een karakteristiek pand uit 1914. De woning combineert sfeer, licht en functionaliteit, met meerdere slaapkamers en een praktische indeling – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Tweede woonlaag Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de centrale overloop bevindt die toegang geeft tot de vertrekken. Aan de achterzijde ligt een royale en lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De aangrenzende (eenvoudige) keuken is compact en functioneel ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (slaap)kamer, geschikt als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, voorzien van een toilet, wastafel en douche. De indeling is praktisch, met volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Derde woonlaag De bovenste verdieping biedt extra ruimte en flexibiliteit. Hier vind je twee slaapkamers, beide met een speelse indeling door de schuine kap. De overloop verbindt de ruimtes en zorgt voor een prettige circulatie. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Ook bevindt zich hier een tweede keukenopstelling, wat deze verdieping geschikt maakt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, gastenverblijf of een werk-/wooncombinatie. Highlights: - Woonoppervlakte ca. 94 m² verdeeld over twee woonlagen - Gelegen in een karakteristiek pand uit 1914 - Ruime en lichte woonkamer met balkon - In totaal 3-4 (slaap)kamers - Twee badkamers en twee keukens - Praktische indeling met veel mogelijkheden - Gelegen in een rustige straat nabij voorzieningen en de Rotte - VvE in oprichting (bijdrage indicatief) - Label is indicatief - Clausules van toepassing: verkoper heeft niet zelf bewoond-, funderings- en ouderdomsclausule - De overdracht wordt verzorgd door B&P Notarissen Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned-voorwaarden.