Philips Willemstraat 37-B3051 PM RotterdamHillegersberg Zuid

Deze charmante dubbele bovenwoning is gelegen in een rustige en groene straat in het geliefde Hillegersberg-Zuid. De woning beschikt over een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers en maar liefst twee balkons. Dankzij de karakteristieke details, de prettige lichtinval en de praktische indeling is dit een heerlijke woning waar comfort en sfeer hand in hand gaan. De woning bevindt zich in het populaire Kleiwegkwartier, een wijk die bekendstaat om haar groene karakter, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen, kinderopvang en een leuke buurtspeeltuin. Voor ontspanning liggen de Bergse Plassen en het Prinsemolenpark op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en genieten van het groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en busverbindingen en treinstation Rotterdam Noord bevinden zich op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de A13 en A20 eenvoudig bereikbaar en ligt Rotterdam The Hague Airport op ongeveer tien minuten rijden. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woonverdiepingen. 1e verdieping Via de hal, met een prachtig hoog plafond, bereik je de toiletruimte, de trap naar de tweede verdieping en de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, waar het hoge plafond, de sierlijsten, de houtkachel en de grote ramen zorgen voor een karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek grenzend aan de nette halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven en RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten. 2e verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de opstelplaats van de cv-installatie. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een praktische kastenwand en directe toegang tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een grote vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. Centraal tussen de slaapkamers ligt de ruime badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel met spiegel en een tweede toilet. Daarnaast bevindt zich hier de wasmachineopstelling, netjes afgescheiden achter een glazen deur. Het dakraam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en maakt de badkamer extra aangenaam. Een comfortabele en sfeervolle woning op een uitstekende locatie, met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1914; - Woonoppervlakte ca. 114 m²; - Inhoud ca. 393 m³; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 100,-; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2010); - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest, een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.