Pieter Postlaan 83-A3042 CJ RotterdamKleinpolder

OVERSCHIE | BENEDENWONING | TUIN | ENERGIELABEL C | 51 M2 | BERGING | Hallo woningzoeker! Zoek jij een keurige benedenwoning met ruime tuin in een gezellige Rotterdamse woonwijk? Deze fijne benedenwoning met diepe voor- en achtertuin, een tweetal slaapkamers, ruime woonkamer, open keuken en gelegen op een gezellige en goed bereikbare locatie in de wijk Overschie laat al je woondromen uitkomen. Overschie is erg geliefd en kenmerkt zich door diversiteit van eengezinswoningen en appartementen. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Kort samengevat; Op deze fijne en rustige locatie wil je wonen! Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de voordeur van deze leuke woning. Via de hal betreed je de woning en kom je aan bij de woonkamer met aangrenzend de open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Een fijne en goed indeelbare woonruimte met fraai zicht op de voortuin en straat. De open keuken is gelegen in het midden van de woning en hierdoor heb je goed contact met de rest van de ruimte. De keuken is voorzien van een prettige hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en koel-vries combinatie. Terug naar de hal. Hier heb je toegang tot de keurig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een nette douche, modern toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de trapkast. Via de woonkamer/keuken heb je toegang tot de hoofdslaapkamer. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt je alle ruimte en rust voor een perfecte nachtrust. De tweede slaapkamer/werkkamer is ook aan de achterzijde gelegen en tevens goed van formaat. In deze kamer kan je ook de kast bereiken waar de opstelling van de wasmachine en cv-ketel (Remeha 2017) te vinden is. De meterkast met moderne groepenkast is hier ook te vinden. De tuin ligt op het Oosten, maar door de diepte van de tuin kan je op meerdere momenten van de dag van de zon genieten. De berging is ideaal voor het opbergen van je tuinmeubels. Perfect is de achterom met afsluitbaar hek voor de bewoners. Een extra prettig gevoel. Zie jij je hier al de dag starten met een kop koffie en eindigen met een borrel of BBQ? Hier kan het allemaal! De gehele woning is voorzien van pvc vloeren en nette wandafwerking. De woning is vanaf 2023 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt tevens over diverse inbouwkasten en is daardoor zowel van binnen als buiten voorzien van voldoende opbergmogelijkheden. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1956; - Woonoppervlakte circa 51 m2; - Inhoud circa 169 m3; - Eigen grond; - Energielabel C; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel, Remeha 2017; - Voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen; - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2023; - De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van ca. 41,40,- per maand; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - Vrij parkeren in de straat; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.