Pleinweg 124-D3083 EM RotterdamCarnisse

AANTREKKELIJK WONINGAANBOD AAN DE DOORGAANDE WEG NAAR HET CENTRUM VAN ROTTERDAM! Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Dan is deze fraaie 3-kamer benedenwoning precies wat je zoekt! Hier hoef je geen tijd en geld te steken in klussen of opknappen, je kunt direct genieten van comfortabel wonen. De woning is keurig onderhouden en voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor goede isolatie en weinig onderhoud.  Een absoluut pluspunt is de heerlijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kun je volop genieten van lange zomerdagen, of het nu gaat om ontspannen met een boek, gezellig borrelen of lekker tuinieren. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een eigen schuur, ideaal voor fietsen en extra opslag. De ligging is eveneens uitstekend: op korte afstand van winkelcentrum Zuidplein, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast ben je via de Maastunnel snel in het centrum van Rotterdam, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een ideale woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Indeling:  * Woningentree met kleine hal; gang met inbouwkast, opstelling van wasmachine en droger en meterkast. * Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde met een vinylvloer, strakke afwerking van wanden en plafond, inbouwspots en deur naar de tussen gelegen slaapkamer.  * Verzorgde badkamer vanuit de gang bereikbaar, welke beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, nette lichte betegeling, designradiator en duoblok-toiletopstelling.  * Slaapkamer I met nette afwerking van vloer, wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de achterzijde met deuren naar de achtertuin en eveneens netjes afgewerkt.  * Keuken aan de achterzijde van de woning met kunststof keukenopstelling, LED-verlichting, opstelling combiketel, gaskookplaat en afzuigkap (vlakscherm); deur naar de achtertuin.  * Achtertuin op de het Zuid/Westen gelegen, voorzien van een keurige afwerking van het geheel, schuur en toegang naar het afgesloten achterpad.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 19 maart 2036. * De Carnissewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen (voorzien van tochtstrips) met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Isolatie en ventilatie: De de kruipruimte onder de hele woning is geïsoleerd door middel van het Tonzon systeem met bodemfolie en isolerende luchtkussens onder de vloer. De CV leidingen zijn in de luchtkussens ingepakt zodat het niet koud is in de winter. De woning heeft een verlaagd plafond met daar boven geluids- en warmte isolatie boven de woon- en slaapkamers. De woonkamer en middelste slaapkamer hebben en afzuigsysteem voor ventilatie. De ventilator is gesitueerd in de kruipruimte. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 64 m² * Externe bergruimte ca. 2 m² * Inhoud ca. 206 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 168,03 per maand     Bouwjaar woning              : 1938 Oplevering                        : Kan spoedig!