Plotinusstraat 1163076 NT RotterdamLombardijen

Ruime (slaap)kamers en uitstekende bereikbaarheid: Jouw ideale woning in Rotterdam Lombardijen Dit 4-kamerappartement is de perfecte plek voor starters, doorstromers of iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning in een rustige buurt, maar toch zeer centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt  over maar liefst drie slaapkamers, twee balkons en een royale berging in de onderbouw. De laminaatvloer en de structuurverf op de muren bieden een goede basis om de ruimte naar eigen smaak in te richten.  En wat dacht je van de locatie? Dit appartement is ideaal gelegen in het centrum van Lombardijen, Rotterdam. Met alle belangrijke voorzieningen in de directe omgeving, heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de winkels aan de Spinozaweg, of je kan een kort ritje maken naar winkelcentrum Keizerwaard of de woonboulevard in Barendrecht. Ook scholen, openbaar vervoer met o.a. treinstation op loopafstand en het Maasstad Ziekenhuis bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie kan je terecht in het centraal gelegen Spinozapark, perfect voor een wandeling, sport of gewoon lekker buiten zijn. Meubelen en decoratie inslaan, inrichten en genieten maar! KORTE OMSCHRIJVING: Ruimte | Praktisch | Balkon Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot alle ruimtes van de woning, waaronder de ruime woonkamer en open keuken. De woonkamer is een fijne, ruime plek om lekker te ontspannen. De open keuken is praktisch ingedeeld en ook hier vind je door een scheidingswand afgeschermd de aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de Cv-ketel. De woning heeft een laminaatvloer en de muren zijn afgewerkt met structuurverf, wat zorgt voor een tijdloze en neutrale uitstraling. Vanuit de keuken heb je toegang tot het eerste balkon waar je kunt je genieten van het avondzonnetje.  Gemak | Privacy | Tweede balkon Daarnaast beschikt dit appartement over drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Wat dit appartement extra bijzonder maakt is de aanwezigheid van een tweede balkon. Wanneer het te warm is op het ene balkon, kun je eenvoudig je stoel verplaatsen naar het andere balkon. Zo kun je kiezen voor een zonnige plek of juist een plek in de schaduw. De grote slaapkamer heeft rolluiken, ideaal als je houdt van een donkere slaapkamer en deze ook in de zomermaanden graag koel houdt.  In de onderbouw is een grote berging gelegen van maar liefst 15,75 m2 voorzien van daglicht, verlichting en elektra. Een ideale ruimte voor de hobbyist of om jouw spullen netjes op te bergen.  Kortom, dit appartement biedt de perfecte combinatie van ruimte, gemak en een top locatie in Rotterdam Lombardijen. Kom het zelf ontdekken en maak van deze plek jouw nieuwe thuis! BEKNOPTE INDELING: Begane grond: – Afgesloten entree met brievenbussen en trappenhuis; Eerste verdieping: – Hal/entree met toilet; – Woonkamer met toegang tot het eerste balkon (ligging: noordwesten); – Open keuken met opstelplaats CV-ketel (2021) en wasmachineaansluiting; – Drie slaapkamers aanwezig; – Badkamer met douche en wastafel; – Tweede balkon gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden: Twee balkons aanwezig; Eigen berging in de onderbouw van ca. 15,75 m2; Centraal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;   Voorkeur oplevering: in overleg, snelle oplevering is mogelijk Algemeen:      Bouwjaar: 1962 Verwarming en warm water: Cv- ketel (Remeha, 2021) Eigendom: Appartementsrecht gelegen op eigen grond        Beglazing: grotendeels dubbele beglazing  Kozijnen: houten en kunststof kozijnen  VvE bijdrage: € 127,90,- per maand  Parkeren: vergunning of betaald parkeren De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.                 De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.