Polanenstraat 21-A3062 KB RotterdamKralingen Oost

Een compacte benedenwoning met tuin in het hart van Kralingen. Deze prachtige woning combineert historische charme met moderne luxe, ideaal voor wie een comfortabele en stijlvolle woonplek zoekt. Het karakteristieke pand uit 1933 is door de jaren heen gerenoveerd en voldoet aan alle moderne woonwensen. Bij binnenkomst stap je in een sfeervolle, lichte woning die meteen een warm thuisgevoel geeft. De twee ruime kamers bieden de mogelijkheid voor een comfortabel woon- en slaapgedeelte. De woning is geheel voorzien van gedeeltelijke dubbele beglazing voor een prettig binnenklimaat. Een open keuken en een bijzonder pluspunt van dit appartement is de stadstuin. Wonen aan de Polanenstraat betekent genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft. De wijk Kralingen staat bekend om haar groene lanen, karakteristieke straten en levendige sfeer. Op korte loopafstand vind je de bruisende Lusthofstraat, waar je een divers aanbod aan winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants kunt ontdekken. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, maar ook voor een ontspannen middag winkelen of een avondje uit. Voor natuurliefhebbers biedt het nabijgelegen Kralingse Bos en de Kralingse Plas volop mogelijkheden voor een ontspannen wandeling, hardloopronde, fietstocht of watersportactiviteiten. Dit alles maakt de Polanenstraat een ideale plek om te wonen, waar je het beste van stad en natuur kunt combineren. De centrale ligging van de Polanenstraat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, zoals tram- en busverbindingen op loopafstand. Daarnaast biedt de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, zoals de A16 en A20, een snelle toegang tot andere delen van de stad. Of je nu met de auto, fiets, of het openbaar vervoer reist, vanaf de Polanenstraat ben je altijd goed verbonden. Indeling Begane grond Entree/hal, bergkast, slaapkamer van ca. 8 m² aan de voorzijde, fraaie badkamer met douche, toilet en wastafel. De woonkamer is gelegen aan de rustige achterzijde, open keuken met apparatuur. Via de woonkamer heeft u toegang tot de stadtuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 1933 - Energielabel E - Woonoppervlakte circa 40 m² - Tuin met achterom, ca. 14 m² - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 91,04 euro - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing - Projectnotaris Govers Spil Notarissen - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.