Polanenstraat 38-A3062 KE RotterdamKralingen Oost

Wonen met karakter in Kralingen. Deze woning combineert karakteristieke details met het comfort van nu en ligt op een van de meest geliefde locaties van Rotterdam: Kralingen. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en biedt met circa 93 m² een prettige indeling met volop leefruimte. De tuin maakt het geheel compleet en zorgt voor een fijne plek buiten. Omgeving De woning ligt in het karakteristieke Kralingen, een wijk die bekendstaat om zijn groene karakter, levendige sfeer en centrale ligging. Voor je dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver: je haalt je brood bij De Broodbakkers, je boodschappen bij Albert Heijn en een goede kop koffie drink je bij Juffrouw van Zanten. Sporten doe je om de hoek bij Basic-Fit en voor ontspanning loop je zo richting de Kralingse Plas, waar je een rondje van exact 5 km kunt hardlopen. Hier geniet je van het groen, het water en de rust, terwijl je toch vlak bij het centrum woont. Indeling Begane grond Je komt binnen via je eigen entree in de hal, waar zich het separate toilet bevindt. Vanuit de hal ga je een klein trapje naar beneden, waardoor de woonruimte zich net onder het maaiveld bevindt. Dit zorgt voor een speelse indeling en een knusse sfeer. Aan de voorzijde ligt de keuken (2018), uitgevoerd in een moderne en praktische opstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, die door de ligging aan de tuin een rustige en fijne plek vormt. De tuin is circa 5 meter diep en ligt op het zuidwesten. In de woonkamer bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. De 'master bedroom' beschikt over een balkon en een ruime bergruimte met opstelling voor de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. De tweede slaapkamer is flexibel in te delen als slaap- of werkruimte. De ruime badkamer heeft dubbele wastafels, een douchecabine en ligbad. Bijzonderheden - Dubbelbenedenhuis verdeeld over twee woonlagen - Gelegen in het geliefde Kralingen - Tuin van circa 5 meter diep - Speelse indeling met woonruimte onder maaiveld - Balkon aan de slaapkamer - Praktische bergruimte en wasmachineopstelling Details - Bouwjaar 1914 - Eigen grond - Woonoppervlakte circa 93 m² - Inhoud circa 344 m³ - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2025) - Houten kozijnen met enkel glas aan de voorzijde - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de achterzijde (februari 2026) - Energielabel B - Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 200,- - Oplevering in overleg - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.