Polanenstraat 7-A023062 KB RotterdamKralingen Oost

Hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenwoning met drie slaapkamers! Deze in 2025 hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenwoning combineert een royale woonoppervlakte van 111 m² met een prettige indeling en een rustige, eigentijdse afwerking. De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1938. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht binnen. De lichte wanden, houtlook vloer en moderne afwerking zorgen voor een rustige basis. Hier kun je zonder grote werkzaamheden je intrek nemen. De Polanenstraat ligt in Kralingen- West een rustige en groene woonomgeving vlak bij het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, koffiezaken en restaurants. Voor ontspanning liggen het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel bij Rotterdam Centraal en verschillende tram-, bus- en metroverbindingen bevinden zich in de omgeving. Ook met de auto zit je gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig de A13 en A20 richting onder andere Den Haag, Delft en Utrecht. Indeling Begane grond Gezamenlijke entree met trappenhuis naar de woonverdiepingen. Tweede verdieping Via het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de trap naar de derde verdieping en de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De karakteristieke erker met brede raampartijen zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en geeft de ruimte een prettige uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer 1. Deze ruime slaapkamer beschikt over een eigen moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon en tot een aparte ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als werkplek, inloopkast of extra bergruimte. Derde verdieping De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer 2, voorzien van grote raampartijen en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 3. Ook deze slaapkamer beschikt over een eigen balkon. Slaapkamer 1 en 2 zijn beide voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Woonoppervlakte circa 111 m² - Energielabel A - Recent opgerichte VvE - Hoogwaardig gerenoveerd in 2025/2026 - Dubbele bovenwoning - 3 luxe badkamers - 3 ruime slaapkamers met eigen balkon - Goed geschikt voor verhuur - Oplevering in overleg Bijzonderheden - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.