Polderlaan 14-B3074 ME RotterdamHillesluis

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs: € 350.000,- k.k. inclusief parkeerplaats! Dit is wonen in een licht, ruim en modern appartement op eigen grond, midden in het bruisende Rotterdam-Zuid! Het fijne 3-kamerappartement op de tweede verdieping combineert comfort met een ideale locatie waar alles dichtbij is. Met twee royale slaapkamers, een moderne open keuken en een balkon op de zon voelt dit direct als thuiskomen. De lift in het complex én de eigen parkeerplaats maken het plaatje compleet. Zie jij jezelf hier al wonen? Binnen valt meteen het vele daglicht op: dit appartement is echt heerlijk licht! De woonkamer biedt volop ruimte om gezellig te tafelen of lekker te ontspannen. De open keuken sluit hier perfect op aan en is modern en praktisch ingericht, ideaal voor wie graag kookt. Ook de badkamer is strak en stijlvol afgewerkt. Beide slaapkamers zijn goed van formaat, waarvan één met toegang tot het balkon: perfect voor een kop koffie in de zon. Het appartement is goed geïsoleerd, wat zorgt voor een fijne temperatuur en lagere energiekosten. En dan de extra’s: je beschikt over een eigen parkeerplek in de afgesloten garage en een externe berging in de onderbouw. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en een actieve VvE die dit jaar nog groot onderhoud laat uitvoeren. De maandelijkse bijdragen zijn netjes, de oplevering kan snel en de ligging in het levendige Hillesluis betekent dat je supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal binnen handbereik hebt. Kom jij binnenkort een kijkje nemen? Indeling: 2e verdieping Woonkamer met open keuken: ± 39 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een koel-vries combinatie, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een afzuigkap. Slaapkamer I: ± 20 m² Slaapkamer II: ± 9 m², met toegang tot het balkon ± 2 m². Badkamer: ± 5 m², voorzien van een dubbele wastafel met meubel en ruime inloopdouche. Inpandige berging: ± 3 m², met wasmachine en drogeraansluiting. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: ± 93 m² Eigen grond! VvE bijdrage woning 2025: ± € 200,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 20,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2011) Energielabel: B Externe berging in onderbouw: ± 3 m² Eigen parkeerplaats in garage Gemeenschappelijke fietsenstalling in onderbouw Oplevering: in overleg, kan snel In augustus staat er vanuit de VvE groot onderhoud op de planning. De volgende werkzaamheden worden uitgevoerd: • Groot onderhoud van de lift; • Groot onderhoud van de speedgate bij de parkeergarage; • Opruimen van de gezamenlijk fietsenstalling; • Het bel systeem en alle intercom installaties in de woningen worden vervangen en er komt een systeem met een toegangstag voor de voordeur i.p.v. een sleutel; • Alle brievenbussen worden vervangen; • De entree en de galerij bij de lift worden helemaal aangepakt; • Het kozijn naast de lift op de begane grond wordt vernieuwd, deze geeft momenteel lekkage; • De buitengevel wordt in zijn geheel vernieuwd met nieuwe tegels; • De binnenplaats wordt aangepakt; • Er komen nieuwe camera’s met een extra camera in de lift en bij de nooduitgangen. Het nieuwe systeem zal ook een langere bewaartijd hebben van beveiligingsbeelden. Nu is dat een week en dat gaat vermoedelijk naar 1 maand; • Kapotte plafondtegels van het systeemplafond worden vervangen door nieuwe tegels; • Kapotte of zwaar lopende deurdrangers van alle deuren in de openbare ruimte worden vervangen. Al deze zaken zullen voor het einde van het jaar zijn uitgevoerd. De extra kosten zijn verdeeld over alle bewoners en de huidige eigenaar. LET OP; de wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming en heeft een WOZ onder de €450.000,-. Dit houdt in dat de woning NIET kan worden gekocht voor de verhuur. Er wordt hierbij een uitzondering gemaakt aan eerstegraads bloedverwanten. Kijk op de website van de Gemeente voor meer informatie: noot verkoper: Na jaren weg te zijn geweest uit Rotterdam Zuid was het een verademing om weer terug te zijn. Ik ben lang op zoek geweest naar een appartement in deze levendige buurt waar je alles tot je beschikking hebt. Om dan een appartement te vinden met zoveel licht en een eigen afgesloten parkeerplaats was echt een zegen. Lekker ruim, van alle gemakken voorzien en te midden van het bruisende Rotterdam Zuid. Voor mijn werk reis ik veel en voor mij was het ideaal dat je binnen 5 minuten op de snelweg zit. Daarnaast is Station Rotterdam Zuid op loop afstand en ben je binnen een uur op Schiphol. Met de tram binnen 15 minuten in het Centrum van de stad. Wat wil je nog meer. De wijk: Hillesluis is een levendige en diverse wijk in Rotterdam-Zuid waar no-nonsense Rotterdammers, jonge gezinnen en ondernemers samenkomen. Hier proef je de echte stad: multicultureel, vol beweging en altijd in ontwikkeling. Van gezellige buurtwinkels tot nieuwe initiatieven en pleintjes vol leven, in Hillesluis gebeurt altijd wat. En met het centrum op fietsafstand woon je hier stads én betaalbaar. Openbaar vervoer voorzieningen: Hillesluis is goed bereikbaar en ligt gunstig ten opzichte van het centrum en de ring. In de buurt vind je verschillende bus- en tramhaltes die je snel door de stad brengen. Ook station Rotterdam Zuid ligt vlakbij, net als de op- en afritten naar de A15 en A16. Of je nu met de auto of met het OV reist: je bent zo waar je moet zijn. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op jouw eigen overdekte parkeerplaats. De parkeerplaats is bij de vraagprijs inbegrepen! Restaurants en uitgaansgelegenheden: Van Turkse bakkers tot Surinaamse eethuisjes en lokale koffiezaakjes, in Hillesluis is het aanbod net zo divers als de buurt zelf. Even verderop ligt het Afrikaanderplein met de bekende markt, en ook Katendrecht en de Kop van Zuid liggen op een paar minuten fietsen voor wie zin heeft in een avondje uit. Kortom: in Hillesluis woon je midden in het Rotterdamse stadsleven, met alles binnen handbereik. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.