Polderlaan 40-A3074 ME RotterdamHillesluis

CHARMANT EN COMFORTABEL WONEN IN EEN GEZELLIG EN KEURIG VERBOUWDE BENEDENWONING MET EIGEN TUIN. Aan de karakteristieke Polderlaan bevindt zich deze aansprekende 2-kamer benedenwoning (energielabel C!) met een praktische indeling en een gezellige achtertuin. Bij binnenkomst valt direct de open leefruimte op, waar de woonkamer, eetkamer en open keuken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De eetkamer beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. In 2025 zijn o.a. de badkamer en inbouwkeuken vernieuwd, waarbij er ook gelijk een aantal vloerbalken zijn vervangen. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De achtertuin vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven midden in de stad. De woning is gelegen in de levendige wijk Hillesluis, een centrale locatie met een breed aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels op loopafstand aanwezig, met daarnaast een ruim aanbod aan speciaalzaken en horeca. Ook het nabijgelegen winkelgebied Zuidplein biedt een uitgebreid voorzieningenaanbod. Rotterdam Centraal. Daarnaast is het groene Zuiderpark op korte afstand gelegen, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Ook uitvalswegen richting de A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Een ideale woning voor wie sfeervol en centraal wil wonen met het comfort van een eigen tuin. Persoonlijke noot verkoper: Toen ik deze woning voor het eerst zag, was het niet direct een instapklare droomwoning. Er moest nog veel gebeuren. Toch zag ik meteen de charme en de mogelijkheden die achter het achterstallige onderhoud schuilgingen. Met veel aandacht, tijd en liefde is de woning grondig verbeterd. Stap voor stap veranderde het in een warm en comfortabel thuis waar ik met veel plezier heb gewoond. De indeling geeft een praktische leefomgeving, terwijl de tuin een heerlijke plek biedt om in te genieten. Wat ooit een huis met potentie was, is uitgegroeid tot een plek waar ik me thuis voel. Indeling:  * Woningentree vanaf de straat; tochtportaal en gang voorzien van laminaatvloer, waarvan toegang tot de meterkast in de gang. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en wit gestucte muren en plafond. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, wit gestukte muren en toegang tot de open eetkamer. * Open eetkamer voorzien van laminaatvloer en toegang tot de open keuken, en klapdeuren naar het balkon en de tuin. * Open keuken voorzien van laminaatvloer, wit gestucte muren en plafond en een moderne inbouw keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, schouwafzuigkap, combimagnetron, koelkast, RVS spoelbak, wasmachineaansluiting en wasmachine zelf. Daarnaast heeft de keuken toegang tot de separate kast met boiler. * Badkamer voorzien van volledige lichtgrijze betegeling, een inloopdouche, wandtoilet, en wastafelmeubel. * Achtertuin op het zuid-oosten, naar eigen inzicht verder in te richten. Via het tegelpad kom je bij een houten blokhut.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 20 mei 2036 * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Warmwatervoorziening middels boiler (100L , eigendom). De woning wordt verwarmd met elektrische kachels.  * Onder de vloeren van de woonkamer en keuken is na-isolatie toegepast. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 60m²                                             * Externe bergruimte ca. 4m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m² * Inhoud ca. 202m³   Bijdrage V.v.E.                  :  VvE is in oprichting. Bouwjaar woning              : 1925 Oplevering                        : In onderling overleg