Pompenburg 2503032 EM RotterdamOude Noorden

ROTTERDAM CENTRUM | INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT | 2 SLAAPKAMERS | APARTE WERKKAMER/LOGGIA | 64 M² | ENERGIELABEL A+ | EIGEN BERGING | Ben jij op zoek naar een modern en instap klaar appartement midden in het bruisende centrum van Rotterdam? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Dit keurig onderhouden 3-kamer appartement beschikt over circa 64 m² woonoppervlakte, twee fijne slaapkamers, een lichte woonkamer met moderne open keuken, een aparte werkkamer/loggia en een eigen berging in de onderbouw. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en in 2025 op diverse punten vernieuwd. Denk aan een fraaie nieuwe laminaatvloer, gedeeltelijk vernieuwde keukenapparatuur en nieuwe mechanische ventilatie. Met energielabel A+ woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. Verhuisdozen uitpakken, meubels neerzetten en genieten maar! En dan de locatie! Je woont hier werkelijk midden in het centrum van Rotterdam, met alle stadse voorzieningen letterlijk om de hoek. Gezellige koffietentjes, restaurants, winkels en de levendigheid van de binnenstad liggen allemaal op loopafstand. Hier geniet je iedere dag van het echte Rotterdamse stadsleven! Wonen in hartje Rotterdam Wonen aan de Pompenburg betekent genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft. De centrale ligging maakt dit een ideale plek voor iedereen die graag midden in de stad woont en alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Of je nu zin hebt om uitgebreid te winkelen, een goede kop koffie te drinken, gezellig uit eten te gaan of een avondje de stad in te trekken, vanuit deze locatie kan het allemaal! De populaire Meent, de Markthal, de Koopgoot en diverse gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Rotterdam Centraal, station Blaak en diverse tram- en metroverbindingen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed te bereiken, waardoor je ook buiten de stad snel op pad kunt. Kortom, een fantastische locatie voor wie houdt van de dynamiek van de stad, maar thuis graag comfortabel en ontspannen wil wonen! Indeling Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree met modern bellentableau en toegang tot de liften en trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping. Vierde verdieping: Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De lichte woonkamer vormt samen met de moderne open keuken een heerlijke leefruimte. De grote raampartijen met dubbel glas en kunststofkozijnen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en dankzij de strakke, lichte wandafwerking en de in 2025 vernieuwde laminaatvloer heeft het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Een fijne plek om na een drukke werkdag te ontspannen of vrienden en familie te ontvangen! De moderne open keuken is uitgevoerd in een strakke witte kleurstelling met een stijlvol donker werkblad. De keuken beschikt over veel praktische kast- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koel vries combinatie, vaatwasser en combi-oven en magnetron. Een gedeelte van de keukenapparatuur (combi-oven en magnetron) is in 2025 vernieuwd. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gasten. Hier komen koken, tafelen en ontspannen op een prettige manier samen! Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers, die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kleedkamer of extra slaapkamer. Juist die extra ruimte maakt deze woning bijzonder praktisch! Daarnaast beschikt het appartement over een aparte werkkamer/loggia. Een fijne extra ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte. Ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt en graag een eigen plek heeft, gescheiden van de woonkamer en slaapkamers. Een praktische toevoeging die dit appartement nét dat beetje extra biedt! Ook de badkamer is modern en verzorgd afgewerkt. De combinatie van lichte wandtegels, stijlvolle grijze accenten en een fraai wastafelmeubel met houtlook geeft de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een regendouche, een wastafel met meubel en een handdoekradiator. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van de wasmachine. Een complete en comfortabele badkamer die helemaal past bij de moderne uitstraling van de woning! Het moderne toilet is separaat bereikbaar vanuit de hal. De gehele woning is keurig onderhouden en beschikt over een nette, moderne afwerking. De lichte kleurstellingen, strakke wanden en de in 2025 vernieuwde laminaatvloer zorgen voor een rustige en verzorgde basis. Een appartement waar je zonder grote verbouwplannen direct kunt gaan wonen! Berging: In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 5 m². Ideaal voor het stallen van je fiets en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing met kunststofkozijnen en aangesloten op stadsverwarming. Met energielabel A+ beschikt de woning over een prettig wooncomfort. Een modern en comfortabel appartement waar je zonder grote verbouwplannen direct kunt genieten van je nieuwe thuis! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je graag naar onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 64 m²; - Inhoud circa 213 m³; - Gelegen op de vierde verdieping; - Moderne keuken met gedeeltelijk vernieuwde apparatuur (2025); - Nieuwe laminaatvloer aangebracht in 2025; - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025; - Energielabel A+; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing met kunststofkozijnen; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Eigen berging van circa 5 m² in de onderbouw; - Actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage circa € 144,02; - Parkeren middels betaald parkeren of parkeervergunning; - Elektrische laadvoorzieningen in de straat; - Gelegen midden in het centrum van Rotterdam; - Winkels, horeca, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.