Prins Bernhardkade 30-A3051 AK RotterdamHillegersberg Zuid

Een uitzicht als een levend schilderij! Op één van de mooiste locaties van Hillegersberg gelegen dubbel benedenhuis met zonnige achtertuin op het zuidwesten en een subliem vrij uitzicht aan de voorzijde over de Bergse Voorplas. Het benedenhuis dient gemoderniseerd te worden, maar biedt eveneens de kans om het geheel naar eigen wens in te delen en in te richten. De locatie is subliem. Gelegen aan de karakteristieke kade pal aan de Bergse voorplas en op loopafstand van het Prinsenmolenpark en de Rotte. Scholen, een buurtspeeltuin, winkels, horeca, jachthavens, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich ook in de directe omgeving. Middels de route over het 'kippenbruggetje' over de Rotte ben je binnen enkele minuten op de A20 richting Den-Haag/Amsterdam. Kortom, een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruim dubbel benedenhuis met een zonnige tuin op een super leuke en uitstekende locatie! Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, hal met trapkast / meterkast, 2e trapkast met aansluiting wasmachine, slaap-/werkkamer voorzijde met vrij uitzicht over de Bergse Voorplas, hoofdslaapkamer achterzijde met grote kastenwand en toegang tot de achtertuin middels een grote schuifpui. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de badkamer die voorzien is van een douche, toilet, wastafelmeubel en een vaste kast v.v. een c.v.-opstelling. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot de achtertuin. Op deze verdieping is de indeling te optimaliseren door de badkamer te verplaatsen naar een ruimte tussen de 2 slaapkamers, waardoor er van de huidige badkamer een 3e slaapkamer te realiseren is, of bijvoorbeeld een tuinkamer met pantry, zodat er altijd koude drankjes in de buurt van de zonnige achtertuin zijn. Eerste verdieping: Overloop, ruime toiletruimte met wc en fonteintje, royale woon-/eetkamer met een fabuleus vrij uitzicht over de Bergse Plas. Doordat de woonverdieping op de eerste verdieping gelegen is, kijk je mooi over de geparkeerde auto’s in de straat heen. Aan de voorzijde in de woonkamer bevindt zich een ‘opkamer’ die zich uitermate goed leent voor een thuiswerkplek of een leuk leeshoekje. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een net doch eenvoudig keukenblok. Achtertuin: ca. 960 x 550, gelegen op het zuidwesten (ideale zonligging!). Bijzonderheden: - bouwjaar 1926 - gelegen op eigen grond - energielabel C - gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m2 (conform BBMI/NEN2580) - centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel - volledig v.v. dubbel glas - VVE-bijdrage thans € 185,- per maand - diverse aanvullende clausules (waaronder ouderdom, fundering, niet-zelfbewoning, etc.) van toepassing, zie move voor volledig overzicht. - de garage direct achter de tuin gelegen maakt geen onderdeel uit van het te verkopen geheel Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.