Prins Frederik Hendrikstraat 10-A3051 ES RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen met karakter in Hillegersberg-Zuid – met een tuin van ca. 40 m² en originele jaren '30-details Een authentiek jaren ’30 huis waar je de charme van vroeger voelt én de ruimte van nu ervaart. Met drie woonlagen, een kelder, tuin én balkon is dit beneden- en bovenhuis in het geliefde Hillegersberg-Zuid een unieke kans voor wie op zoek is naar sfeer, potentie én een centrale ligging. Denk aan glas-in-loodramen, houten vloeren en een westelijk gelegen tuin waar je de middagzon voluit meepakt. Hier woon je in een stukje Rotterdamse geschiedenis – klaar voor een frisse toekomst. VEELZIJDIGE INDELING MET FIJNE LEEFRUIMTES Met een woonoppervlakte van circa 94 m², drie verdiepingen én een kelder voor de wasruimte is dit huis verrassend ruim. De begane grond herbergt een sfeervolle woonkamer met houten vloer en glas-in-lood aan de voorzijde, een keurig toilet met fonteintje en een keuken – een mooie basis voor wie wil moderniseren. Vanuit hier loop je zo de tuin in: zonnig gelegen op het westen en ruim 40 m² groot en een fantastisch zonnig vlonder terras om heerlijk te borrelen. Boven bevinden zich in totaal twee slaapkamers (waarvan één met vaste inbouwkasten en toegang tot het balkon) en een badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping is ook een apart toilet te vinden. AUTHENTIEKE ELEMENTEN Dit huis ademt de charme van een karaktervolle jaren ’30-woning. De originele glas-in-loodramen in de woonkamer vangen het licht op een manier die elke ruimte een warme, bijna nostalgische sfeer geeft. De houten kozijnen en klassieke indeling onderstrepen het authentieke karakter, waardoor het huis direct aanvoelt als thuis. Ook de vaste kasten in de slaapkamer en de kenmerkende houten vloeren op de begane grond dragen bij aan het tijdloze gevoel dat dit huis oproept. Hier woont u niet zomaar in een huis, maar in een stukje Rotterdamse geschiedenis – klaar om met een nieuwe bewoner een volgend hoofdstuk te beginnen. GELEGEN AAN EEN RUSTIGE WEG IN EEN LEVENDIGE OMGEVING Het huis ligt in een rustige straat van het geliefde Kleiwegkwartier, onderdeel van Hillegersberg-Zuid. Een buurt die bekend staat om z’n fijne sfeer, klassieke architectuur en centrale ligging. Op loopafstand vind je tal van voorzieningen: van de gezellige Kleiweg met haar speciaalzaken en koffietentjes (zoals Ver van Hier en Wijnbar de Avonden) tot scholen, sportclubs en het openbaar vervoer. NS Station Rotterdam Noord is vlakbij en met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum, Blijdorp of bij de Kralingse Plas. Dit is zo’n buurt waar je rustig woont, maar alles bij de hand hebt – een perfecte mix van comfort en stadse levendigheid. Het is een kindvriendelijke omgeving met meerdere speeltuinen in de buurt. En voor wie graag de natuur opzoekt: zowel de Rotte als het Rottemerengebied liggen op loop- of fietsafstand, perfect voor een ontspannen wandeling, een sportief rondje of gewoon een momentje buiten de stad. Een plek waar levendigheid, rust en recreatie moeiteloos samenkomen. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 94 m²; -Bouwjaar 1934; -Eigen grond; -Energielabel D; -Achtertuin van ca. 40 m² op het westen; -Vernieuwde elektra, meterkast, riolering, leidingwerk (2016-2017); -Jonge Vereniging van Eigenaren (recent opgericht); -Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2016); -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,