Prins Frederik Hendrikstraat 27-B3051 EM RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Hillegersberg-Zuid Deze charmante en ruime bovenwoning van maar liefst drie woonlagen biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en een vrij uitzicht. Met drie slaapkamers, de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, een open keuken en een zonnig balkon op het oosten is dit een woning waar comfort en karakter samenkomen. De ligging aan de rand van de stad zorgt voor rust en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. P L U S P U N T E N • Nieuwe pui bij het balkon • Volledig geïsoleerd dak • Badkamer, wc en keuken vernieuwd in 2021 • Balkon op het oosten • Vliering op de zolderverdieping • Dichtbij het groen en de Rottemeren • Energielabel B L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. I N D E L I N G Eerste verdieping Via de eigen entree en trap bereik je de eerste woonlaag. Op deze verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dit is een prettige en open leefruimte met veel daglicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het oosten. Op de gang bevindt zich het toilet. Tweede verdieping Vanaf de overloop zijn de badkamer en de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is ingericht met een ligbad, een separaat toilet, een wastafel en een spiegelkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettig formaat en is op dit moment in gebruik als werklogeerkamer. Deze kamer is daarnaast ook te splitsen in twee slaapkamers. Zolderverdieping De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich een grote slaapkamer, een extra kamer die goed te gebruiken is als kinderkamer, studeerkamer of werkplek, en een aparte wasruimte. Ook is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit mooie appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1935; • Woonoppervlakte: circa 102 m²; • Inhoud: circa 361 m³; • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 190,-; • Energielabel B; • Verwarming en warm water middels CV combiketel; • Positieve uitkomst Fase 0 - Funderingsrisico Onderzoek: laag risico • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.