Prins Frederik Hendrikstraat 66-B3051 ET RotterdamHillegersberg Zuid

De ultieme woondroom in het Kleiwegkwartier! Wat een plaatje! Dit uniek ingedeelde en modern afgewerkte 4-kamer hoekappartement ligt in het geliefde Kleiwegkwartier in Hillegersberg. Hier woon je in een karakteristiek pand uit 1927, maar dan volledig aangepast aan de wensen van nu. In de periode 2019-2022 is het huis grondig verbouwd en afgewerkt met oog voor detail. Denk aan een visgraat parketvloer, een luxe keuken met kookeiland, een stijlvolle badkamer en een heerlijk dakterras waar je vanaf het vroege voorjaar al van de zon geniet. En ook technisch zit het goed: de fundering is in 2020 volledig hersteld (met garantie), het pannendak is in november 2023 vernieuwd en het dakterras heeft in 2024 een nieuwe EPDM-ondergrond gekregen. Tel daar energielabel A bij op en je weet: dit is zorgeloos wonen met karakter. LICHTE LIVING MET STOERE DETAILS Via je eigen entree bereik je de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot een luxe toilet, de CV-/wasruimte en een aparte kamer met ingebouwde plafondkast. Perfect als werkplek, studeerkamer of extra slaapkamer. De woonkamer bereik je via twee stalen openslaande taatsdeuren. De living is royaal opgezet en door de grote raampartijen heerlijk licht. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen en koken. Inbouw- en opbouwspots, gecombineerd met stijlvolle hang- en wandlampen, geven het geheel extra sfeer. De keuken is een echte eyecatcher. Het kookeiland met lichte houten kasten en een dik Arabescato Corchia marmeren blad vormt het hart van de ruimte. De apparatenwand biedt volop bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een AEG-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, twee combi-ovens, kokend waterkraan en een koel-vriescombinatie. Hier kook je met gemak voor een groot gezelschap. TWEE SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en een royale kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal op de verdieping ligt de luxe badkamer. Deze is stijlvol betegeld en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met lade, een zwevend toilet en een design handdoekradiator. Hier begin en eindig je de dag in comfort. En dan het dakterras… Deze ligt aan de achterzijde van het pand en biedt veel privacy. Dankzij de ligging en hoogte geniet je hier al vroeg in het seizoen van de zon. Of je nu rustig wilt ontspannen met een boek of vrienden uitnodigt voor een zomerse barbecue: dit is zo’n plek waar je het buitenleven echt beleeft. WONEN IN HET KLEIWEGKWARTIER Het Kleiwegkwartier is niet voor niets zo populair. Starters, stellen en jonge gezinnen voelen zich hier direct thuis. Je woont in een rustige straat, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten vind je op loopafstand en aan de Kleiweg zelf barst het van de leuke speciaalzaken, boetiekjes en horecagelegenheden. Even koffie halen bij 33rd Street Coffee, lunchen bij Ver van Hier, een glas wijn bij De Avonden of dineren bij De Gouden Snor; het kan hier allemaal om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met 10 tot 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam en onderweg kom je door het Liskwartier en het Oude Noorden. Station Rotterdam Noord ligt op circa vijf minuten lopen, net als diverse tramverbindingen. Metrostation Melanchthonweg bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen. Ga je met de auto op pad, dan zit je binnen enkele minuten op de A13 of A20 richting Den Haag of Utrecht. Groenliefhebbers zitten hier ook goed. Het Melanchtonpark en de Bergse Plassen liggen op korte afstand. Even een rondje wandelen, hardlopen of varen? Je bent er zo. KENMERKEN - Bouwjaar 1927 - Energielabel A - Glasvezel aangelegd - Woonoppervlakte ca. 100 m² - Woning is gelegen op eigen grond - Zonnig en ruim terras met zon tot zonsondergang! - Vanaf 2019 gedurende een aantal jaar volledig gerenoveerd en verbouwd - Volledig gestuukte wanden en plafonds - Volledig voorzien van licht eiken parket visgraatvloer (gelakt in 2023) - Luxe afgewerkt sanitair en tegelwerk in badkamer en toilet - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing met HR++ glas - Complete keuken voorzien kookeiland en alle nodige apparatuur - Inbouw- en opbouwspots door gehele woning - CV-installatie (Remeha/bouwjaar 2022), laatst gekeurd in december 2025. - De fundering in dit pand is in 2020 volledig hersteld - Garantiebewijs funderingsherstel aanwezig - Volledig vernieuwd (pannen)dak (november 2023) - Ondergrond dakterras voorzien van nieuw EPDM-ondergrond (augustus 2024) - De VvE is actief, de bijdrage is €120,98,- per maand. MJOP aanwezig (december 2025) - Buitenkant pand voorkant, incl. voordeur geschilderd (april 2025) - Ouderdomsclausule van toepassing vanwege de ouderdom van het pand - Oplevering in overleg, bij voorkeur vanaf eind juni/begin juli. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”