Prins Hendriklaan 46-B3071 LE RotterdamNoordereiland

Vraagprijs woning: € 595.000,- k.k. WONEN MET KARAKTER! Op het geliefde Noordereiland staat deze charmante hoekwoning vol authentieke details te wachten op een nieuwe bewoner. Verdeeld over twee woonlagen geniet je hier van een sfeervolle woning met prachtige karakteristieke ramen, hoge plafonds en originele plafondornamenten, die zorgen voor een unieke uitstraling. Een huis waar de charme van vroeger perfect samenkomt met het wooncomfort van nu. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal. Zodra je de woonkamer instapt, ervaar je direct de ruimte dankzij de hoge plafonds en de grote karakteristieke raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval. De woonkamer biedt alle ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Ben je een liefhebber van woningen met karakter? Dan zul je hier ongetwijfeld genieten van de authentieke details, die de woning een warme en sfeervolle uitstraling geven. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre, een heerlijke plek om rustig een kop koffie te drinken, een goed boek te lezen of simpelweg te ontspannen. Via de openslaande deuren stap je de sfeervolle patio in, voorzien van een authentiek hekwerk dat perfect aansluit bij het karakter van de woning. Ook vanuit de keuken is deze fijne buitenruimte bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol RVS-aanrechtblad en een breed 4-pits gasfornuis. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er volop bergruimte dankzij de handige trapkast. Tot slot vind je in de gang een separate toiletruimte met fontein. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de hoge plafonds, sierlijke plafondornamenten en houten vloeren opnieuw direct in het oog springen. Hier bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De royale hoofdslaapkamer beschikt over en-suitedeuren die in verbinding staan met een tweede slaapkamer, wat tal van indelingsmogelijkheden biedt. Vanuit de overloop bereik je de badkamer, een fijne ruimte om de dag fris te beginnen. Vanuit de badkamer stap je bovendien zo het balkon op, een heerlijke plek om even van de buitenlucht te genieten. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning op een rustige plek in Rotterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning! Indeling: Begane grond: entree, ruime hal, trapkast en een separate toiletruimte met fontein. Woonkamer: ± 31 m² Keuken: ± 13 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap RWS aanrechtblad en vaatwasser Serre: ± 5 m² met toegang tot de patio: ± 10 m² Bijkeuken met wasmachineaansluiting 1e verdieping: Overloop Slaapkamer I: ± 21 m² Slaapkamer II: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 5 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van inloopdouche, wastafel, designradiator, toilet en aansluitend balkon: ± 8 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1907 Woonoppervlakte: ± 127 m² Eigen grond VvE bijdrage 2026: ± € 100,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2021) Energielabel: C Funderingsrisico: laag risico A/B/C Oplevering: in overleg In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er de laatste jaren niet heeft gewoond. In de koopakte zullen een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. Het Noordereiland is aangewezen als Beschermd stadsgezicht. De wijk: Het historische Noordereiland ligt midden in de Nieuwe Maas, tussen het centrum van Rotterdam en Rotterdam-Zuid, en is via de Willemsbrug en Koninginnebrug direct verbonden met de binnenstad. Hier woon je letterlijk aan het water, met uitzicht op de skyline en de rivier. De karakteristieke panden langs de brede kades geven de wijk een charmante, bijna dorpse sfeer. Op loopafstand vind je supermarkten en horeca, en binnen enkele minuten sta je in het centrum of op de Kop van Zuid. Een unieke plek waar rust en stadse dynamiek perfect samenkomen. Openbaar vervoer voorzieningen: Het Noordereiland is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de eigen buslijn sta je binnen vijf minuten in het centrum van Rotterdam. Ook de metrohalte Wilhelminaplein en de treinstations Blaak en Rotterdam Zuid liggen op korte afstand. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? De watertaxi is ideaal voor een snelle oversteek! Restaurants en uitgaansgelegenheden: Ontdek op het Noordereiland de leukste tentjes, zoals koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en La Gaetano voor heerlijke pasta’s en pizza’s. Steek je de Willemsbrug over, dan sta je binnen enkele minuten in het levendige centrum van Rotterdam. Hier vind je hotspots als de Witte de Withstraat, de Oude Haven en de Pannekoekstraat, waar het barst van de gezellige cafés en restaurants. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht liggen om de hoek. Hier kun je terecht bij de Fenix Food Factory en de Foodhallen Rotterdam. Wil je juist wat meer rust opzoeken? Dan is het groene Burgemeester Hoffmanplein op het eiland een heerlijke plek om in de zomer neer te strijken. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.