Prins Mauritssingel 23-B3043 PB RotterdamOverschie

Instapklaar en modern wonen met een heerlijke tuin aan een groene singel? Dan is deze verrassend ruime benedenwoning aan de Prins Mauritssingel in het gezellige Overschie absoluut een bezichtiging waard. In 2023 is de woning gemoderniseerd en gerenoveerd. Waarbij het comfort van vandaag met de charme van een karakteristiek pand werd gecombineerd. Met circa 73 m² woonoppervlakte, twee goede slaapkamers, een ruim terras én een zonnige achtertuin van circa 54m² met berging, is hier alle ruimte om heerlijk te wonen. De ligging is misschien wel één van de grootste verrassingen. Vanuit de woning kijk je uit over de groene singel en ervaar je een heerlijk gevoel van rust. Tegelijkertijd woon je in het gezellige, dorpse Overschie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. En wil je de levendigheid van de stad opzoeken? Het centrum van Rotterdam ligt dichtbij. DE WIJK Overschie combineert het beste van twee werelden: een rustige, bijna dorpse sfeer met het bruisende centrum van Rotterdam op slechts 15 (fiets) minuten afstand. De wijk staat bekend om haar groene en ruimtelijke karakter, met singels, parken en fijne wandelroutes (het Veereiland & Midden-Delfland met boerderijwinkels) in de directe omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, gezellige horeca & zelfs een theater hoef je de wijk niet uit, die zijn op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij meerdere busverbindingen ben je snel in het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A13, A16 en A20, waardoor steden als Delft, Den Haag maar ook Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn. DE WONING Zodra je voor de woning staat, springen de twee karakteristieke erkers direct in het oog. Ze geven de gevel niet alleen een charmante uitstraling, maar zorgen binnen ook voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Via de entree kom je binnen in de hal, waar aan de voorzijde de eerste slaapkamer ligt. Deze knusse kamer is momenteel ingericht als kinderkamer. Vanuit de tussenhal loop je verder naar de verschillende vertrekken van de woning. De stalen deur met glas brengt je naar de woonkamer die licht en sfeervol aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, met opnieuw een karakteristieke erker. Hier kijk je mooi uit over de singel en komt het daglicht volop naar binnen. De lichte, strakke laminaatvloer loopt door de ruimte en vormt een rustige basis. De wanden zijn netjes gestuct en voorzien van sierlijsten, waarbij een knusse hoek is gecreëerd, met een afwerking van donker houten wandpanelen die zorgen voor een warme, eigentijdse uitstraling. In deze houten wand is een deur netjes weggewerkt, waardoor deze nauwelijks opvalt, hierachter bevindt zich de opstelling voor de CV-ketel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, met daarnaast voldoende ruimte voor een grote eettafel. Zo blijft de keuken mooi in verbinding met de woonkamer en heb je in de zomer, wanneer de deuren naar buiten geopend zijn, ook een fijne connectie met de tuin. Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer het brede terras op. Een paar treden lager ligt de achtertuin, waar je alle ruimte hebt om buiten te zitten en van het groen te genieten. Achter in de tuin staat een praktische houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. De tuin biedt volop mogelijkheden om met wat aandacht nog meer één geheel te vormen met de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede comfortabele slaapkamer. Deze ruime hoofdslaapkamer beschikt over een kastenwand en dankzij de grote raampartij en deur naar buiten is ook hier veel daglicht. De deur leidt naar het terras van de achtertuin. De badkamer is verzorgd en uitgevoerd in een rustige, naturel beige kleurstelling. Je vindt hier een inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel en toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. In 2023 is de woning volledig gemoderniseerd en gerenoveerd. Ook de meterkast is vernieuwd en gemoderniseerd, hierbij is ook meteen glasvezel geïnstalleerd. Het kozijn van de keuken en het kozijn van de tuindeur in de slaapkamer zijn voorzien van HR+++ glas; de overige beglazing is dubbel glas. De balkons aan de achterzijde van de woning worden vervangen. De opdracht is door de VVE verstrekt. De aanbetaling van 30% wordt direct vanuit de VVE reserve voldaan. De resterende kosten bij uitvoering van de werkzaamheden worden van de uiteindelijke koopsom afgetrokken en komen daardoor voor rekening van de verkoper. In de presentatie is een bewerkte foto opgenomen van hoe de achterzijde van de woning er straks ongeveer uitziet nadat de nieuwe balkons zijn geplaatst. Er is tevens een funderingsonderzoek en QuickScan uitgevoerd. Hierbij zijn aandachtspunten geconstateerd die passen bij een pand van bijna 100 jaar oud. De conclusie is dat er geen acute noodzaak tot ingrijpen bestaat. Wel worden monitoring en een langetermijnplan voor herstel en onderhoud geadviseerd. De VvE heeft dit inmiddels opgenomen in haar planning. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte ca. 73m2 - Gelegen op eigen grond - Energielabel B geldig t/m 12-05-2032 - Achtertuin met houten berging - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 33,00 - Nieuwe balkons worden geplaatst. - Vernieuwde badkamer en keuken in 2023 - Funderingsonderzoek en Quickscan rapport aanwezig - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen met betrekking tot het bouwjaar - Oplevering op korte termijn mogelijk Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere benedenwoning in Overschie te bieden heeft. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**