Prinses Julianalaan 71-B3062 DG RotterdamKralingen Oost

Dit fraaie, dubbele bovenhuis ligt centraal in Kralingen en beschikt over een dakterras met panoramisch uitzicht over Kralingen en de skyline van Rotterdam centrum. De woning is in 2010 gemoderniseerd. Tijdens de renovatie zijn de oorspronkelijke details, zoals prachtige glas-in-lood ramen, ornamenten plafonds, schouwen en paneeldeuren bewaard gebleven. De woning is met aandacht en zorg onderhouden. Recent is het huis volledig voorzien van HR dubbele beglazing. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop en gang, toilet en garderobe kast. Woonkamer en suite met originele schuifdeuren en vaste kasten, bestaande uit een voorkamer met erker en schouw met houtkachel (2025), circa 6,24 x 4,02 m en een achterkamer met schouw, circa 7,58 x 4.02/ 3,61 m. Moderne, halfopen keuken, circa 4,07 x 2,42 m, voorzien van diverse inbouwapparatuur. (Studeer)kamer, circa 3,51 x 2,15 m, geschikt als slaap- of studeerkamer. 3e verdieping: Overloop met veel lichtinval door een fraai daklicht met glas-in-lood ramen, toilet met authentiek fonteintje. Slaapkamer voorzijde, circa 3.60 m x 2.10 m. Slaapkamer voorzijde, circa 5.15 m x 3.99 m, voorzien van een schouw, wastafel, inbouwkasten en toegang naar het balkon. Vanuit de slaapkamer toegang naar een bergruimte met wasmachineaansluiting. Middels een vaste trap toegang naar het dakterras, circa 40 m2, met panoramisch uitzicht over Kralingen en het stadscentrum. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 4.47 m x 3.99 m, met toegang tot een zonnig balkon gelegen op het zuidwesten. Vanuit de slaapkamer is er toegang naar de badkamer, die tevens via de overloop bereikbaar is. Moderne badkamer, circa 3.91 m x 2.10 m, voorzien van een bad, douche, wastafelmeubel en handdoek radiator. Bijzonderheden: • Eigen grond • Bouwjaar 1913 • Verwarming en warm water via cv-combi ketel (Remeha XTREME november 2025) • Beschermd stadsgezicht • De V.v.E. is beperkt actief en er is een gezamenlijke opstalverzekering • In 2026 volledig voorzien van isolerende beglazing en de gehele buitenzijde is in 2026 geschilderd • In 2026 is op alle trappen nieuwe vloerbedekking aangebracht • In 2026 is de keuken gerenoveerd, waarbij nieuwe massief houten keukenfronten zijn geplaatst en een nieuwe koelkast en vaatwasser zijn geïnstalleerd • Energielabel D • Oplevering in overleg.