Prinses Margrietlaan 34-B3051 AV RotterdamHillegersberg Zuid

Fantastisch verbouwd bovenhuis van circa 111 m² met drie slaapkamers, twee balkons én een geweldig dakterras. Dit is er echt zo één! Een verrassend ruim en in 2022 smaakvol verbouwd bovenhuis van circa 111 m², verdeeld over twee woonlagen en met buitenruimte in overvloed. De royale en sfeervolle leefverdieping met open keuken vormt het hart van het huis, terwijl je boven maar liefst drie fijne slaapkamers vindt. En dan het dakterras: royaal, compleet met buitenbar, elektra en water en daarmee een heerlijke plek om lange dagen buiten door te brengen. Met daarnaast nog twee balkons is er op iedere verdieping wel een fijne plek buiten te vinden. Omgeving De Prinses Margrietlaan ligt in een rustige en groene woonomgeving met de stad binnen handbereik. Je woont hier prettig tussen het groen, terwijl winkels, horeca, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De combinatie van de rustige ligging en de nabijheid van het Rotterdamse stadsleven maakt dit een fijne plek voor wie graag ruim woont, maar de dynamiek van de stad niet wil missen. De woning is goed bereikbaar met zowel de fiets, auto als het openbaar vervoer. Het centrum van Rotterdam is snel te bereiken en ook de belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Je komt boven op een heerlijke leefverdieping waar de verbouwing uit 2022 direct goed tot zijn recht komt. De oorspronkelijke indeling is aangepast en de keuken is volledig opengebroken, waardoor de woonkamer, eetruimte en keuken samen één royale leefruimte vormen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De haard vormt samen met het maatwerk rondom de televisie een echte blikvanger. De ingebouwde kasten zorgen voor een rustige, verzorgde uitstraling en maken de ruimte tegelijkertijd praktisch. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en ook een wijnklimaatkast. De bar vormt een mooie verbinding tussen de keuken en de rest van de leefruimte, waardoor je tijdens het koken altijd in contact blijft met de woonkamer en eetruimte. Een fijne plek om aan te schuiven voor een kop koffie of een glas wijn. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens het separate toilet, dat bij de verbouwing is verplaatst ten opzichte van de oorspronkelijke indeling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een comfortabele thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming. Ook op deze verdieping is een balkon aanwezig, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. Door vrijwel het gehele huis ligt een mooie houten vloer, die de verschillende ruimtes op een rustige en stijlvolle manier met elkaar verbindt. Alleen de keuken is voorzien van een andere vloerafwerking. Dakterras En dan misschien wel één van de leukste plekken van het huis: het royale dakterras. Een fantastische extra buitenruimte waar je met gemak meerdere zitplekken kunt creëren. Het terras is bovendien voorzien van een eigen buitenbar, elektra en water. Daarmee is het helemaal ingericht voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of gewoon een ontspannen moment buiten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Energielabel E - Woonoppervlakte circa 111 m² - In 2022 smaakvol en goed verbouwd - Royale en sfeervolle leefverdieping - Haard met fraai maatwerk en ingebouwde kasten rondom de televisie - Open keuken die door de bar mooi in verbinding staat met de woonkamer - Maar liefst drie fijne slaapkamers - Airco aanwezig op slaapverdieping - Twee balkons én een royaal dakterras - Dakterras met buitenbar, elektra en water van 2023 - Mooie houten vloer door vrijwel de gehele woning - Verdeeld over twee woonlagen - Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel - Separaat gastentoilet op de woonverdieping - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €140,- - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.