Prinses Margrietlaan 42-B3051 AW RotterdamHillegersberg Zuid

Ruimte, sfeer en karakter – ontdek deze unieke woning met dakterras! Deze dubbele bovenwoning is tot in de puntjes gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Het zonnige dakterras van ca.27m² en de ligging naast de Rotte maken het plaatje compleet! De woning is gelegen in het kindvriendelijke, groene en waterrijke gedeelte van Hillegersberg-Zuid in de gezellige wijk ‘Het Kleiwegkwartier’. Deze wijk is niet alleen een leuke buurt om te wonen, maar je vindt hier ook diverse supermarkten, scholen, speeltuinen, leuke boetiekjes, een bakker, zonnige terrasjes, restaurants en diverse sportfaciliteiten. Een écht dorps gevoel midden in de stad. Daarnaast ligt het appartement op steenworp afstand van de Bergse voorplas en de Rotte waar je o.a. terecht kan voor een ontspannen wandeling en/of een dagje varen. Bovendien sta je binnen ca.10 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum, evenals het recreatiegebied de Kralingse Plas. Tevens zijn de uitvalswegen (A13 en A20) uitstekend te bereiken en is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer (Station Noord, tram en bus). Deze wijk biedt alle mogelijkheden! Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij? Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens. Indeling Begane grond: Eigen entree met hal en trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de meterkast en een handige voorraadkast, evenals een fraai separaat toilet afgewerkt met stijlvol wit marmer. Aan de achterzijde bevindt zich een compacte slaapkamer (1) van ca.5m², die flexibel is in te richten, bijvoorbeeld als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Daarnaast biedt de overloop de doorgang naar de ruime woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte en vormt meteen het kloppend hart van de woning. Dankzij de royale opzet is er volop plek voor een sfeervolle zithoek én een royale eettafel waar je urenlang kunt tafelen. De open keuken sluit hier moeiteloos op aan en mag met recht een echte blikvanger genoemd worden. Het strakke zwarte keukenblok in combinatie met het elegante witte marmeren aanrechtblad geeft een luxe uitstraling. Deze moderne keuken uit 2022, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en vier hoge kasten waarin koelkast, vriezer, heteluchtoven en combi-oven/magnetron stijlvol zijn weggewerkt. Met een zee aan werk- en opbergruimte is dit een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart sneller van gaat kloppen. 3e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vaste trap naar het dakterras, wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine, droger en opstelplaats van de CV-combiketel, de badkamer en drie slaapkamers. De prachtige moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel met bijpassend meubel, design radiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer twee is ca.17m² groot, is gelegen aan de achterzijde van woning en geeft directe toegang tot het balkon van ca.4m². Deze is gelegen op het Zuidwesten. Slaapkamer drie is ca.16m² groot en gelegen aan de voorzijde van woning. Deze is voorzien van een dakkapel en is ook geheel naar eigen inzicht in te richten. Hiernaast bevindt zich slaapkamer vier, welke ca.6m² groot is en ook flexibel is in te richten, bijvoorbeeld als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Dakterras: Via de vaste trap bereik je het ruime dakterras, volledig afgewerkt met een stijlvolle houten vlonder en omringd door een veilig hekwerk. Niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol! Dankzij de royale oppervlakte van ca.27m² is er plek voor meerdere zitjes en een BBQ, zodat je hier in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Denk aan lange avonden met familie en vrienden, genietend van een hapje van de BBQ en het adembenemende uitzicht over Hillegersberg en de skyline van Rotterdam. Zelfs een spetterende jaarwisseling vanaf je eigen dakterras wordt hier een onvergetelijk moment! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlakte circa 114m² • Gelegen op eigen grond • De woning is volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2022 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas Hre, bj.2022) • De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas aan de achterzijde en kunststof kozijnen met HR-beglazing aan de voorzijde • Energielabel: D • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €83,- per maand • De woning is voorzien van glasvezel en een riant dakterras • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden én op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam • Parkeervergunning ca. € 9,- per maand • Oplevering in overleg.