Prinses Margrietlaan 91-A3051 AS RotterdamHillegersberg Zuid

Stijlvol, instapklaar benedenhuis met vier slaapkamers, tuin en uitzicht over het water! Aan een rustige straat in het populaire Hillegersberg ligt dit charmante en recent gemoderniseerde dubbele benedenhuis met vier slaapkamers, een fraai aangelegde achtertuin én een sfeervolle recentelijk nieuw aangelegde veranda. Vanuit de woning heb je vrij uitzicht over de Rotte – een unieke en rustgevende plek gelegen in de luwte van de stad. Het charmante dubbele benedenhuis (119 m² woonoppervlak) combineert authentieke stijlkenmerken zoals ornamentenplafonds en een schouw met het comfort van nu. Dankzij de hoogwaardige afwerking, slimme indeling en directe toegang tot buitenruimtes is dit huis echt instapklaar! De locatie is ideaal: op korte afstand van de Bergse Plassen, natuurgebieden, winkels, scholen, OV en station Rotterdam Noord. Het centrum van Rotterdam bereik je binnen tien minuten fietsen via een prachtige route langs het water. Indeling Begane grond: Entree met tochtportaal, gang met toilet en vaste kast. Royale en sfeervolle woonkamer (7,20 x 3,35) met eikenhouten vloerdelen, klassieke schouw en openslaande deuren naar de recente aangelegde royale veranda met trap naar de tuin. Moderne woonkeuken (5,25 x 4,50) voorzien van kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Souterrain: Centrale hal met vaste kasten, Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (4,00 x 3,00), Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (3,90 x 1,88), Slaapkamer III, tussenkamer, (2,55 x 3,01), Slaapkamer IV (5,13 x 3,01) met ruime inloopkast en middels openslaande deuren toegang naar de tuin. Luxe badkamer (3,95 x 1,85) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen: natuurgebieden zoals de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos, recreatiemogelijkheden, sportverenigingen (hockey, tennis, roeien, voetbal), basisscholen, winkels en horecagelegenheden. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail en trein), en er is een goede aansluiting op de A13 en A20. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1927; -Eigen grond; -Gebruiksoppervlak wonen ca. 119 m²; -Energielabel B; -Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 150,-- p.maand; -Gunstig funderingsrapport van 2019 beschikbaar (minimale handhavingstermijn van 25 jaar); -Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (2019); -Recent veranda vernieuwd; -Inhoud ca. 380 m³; -Oplevering oktober 2025; Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning! Van Eijk Makelaars is lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.