Provenierssingel 18-A3033 EK RotterdamProvenierswijk

Aan de statige en geliefde Provenierssingel bevindt zich deze uitstekend onderhouden dubbele benedenwoning, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Met een energielabel A, een woonoppervlak van 131 m², drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een prachtig vrij uitzicht over de groene singel, biedt deze woning een perfecte balans tussen karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort op een van de mooiste locaties van Rotterdam. De ligging is werkelijk ideaal: rustig gelegen aan de prachtige, verkeersluwe Provenierssingel, terwijl Rotterdam Centraal en de levendigheid van de binnenstad zich op slechts vijf minuten loopafstand bevinden. Werkelijk alle grootstedelijke voorzieningen liggen binnen handbereik, waaronder een breed aanbod aan winkels, restaurants, gezellige koffiebars, supermarkten, sportcentra en diverse scholen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Indeling Begane grond Entree met karakteristieke glas-in-lood bovenramen. Ruime hal voorzien van een houten parketvloer en een praktische garderoberuimte onder de trap. Sfeervolle en-suite woonkamer met houten parketvloer, glas-in-lood bovenramen en een prachtig vrij uitzicht over de singel. De woonkamer is voorzien van fraaie glas-in-lood schuifdeuren en drie ingebouwde kasten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De separate keuken beschikt eveneens over een toegang tot de tuin en is afgewerkt met een houten vloer en houtlook keukenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de hal is de praktische kelder bereikbaar, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een ruime, authentieke inbouwkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werkkamer en leent zich uitstekend als thuiswerkplek of logeerkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de singel en het omliggende groen. Een sfeervolle nis maakt deze kamer extra bijzonder en is ideaal als leeshoek of werkplek. Daarnaast beschikt deze kamer over twee zeer diepe inbouwkasten, die volop bergruimte bieden. De moderne badkamer is voorzien een inloopdouche, extra grote wastafel met meubel en toilet. Kelder Ruime en praktische kelder, ideaal als bergruimte, met opstelplaats en aansluiting voor de wasmachine. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1953 - Energielabel A - Woonoppervlakte 131 m2 - Eigen grond - Gelegen op prachtige locatie aan de rustige en statige Provenierssingel op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen - Authentieke, geïsoleerde glas-in-lood bovenramen - Buitenschilderwerk is gedaan in 2025 - 5 minuten loopafstand van Centraal station - Dubbel glas (HR++), voordeur en glas in loodramen voorzien van voorzetramen. - Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Intergas, 2019) deze is geleased en kan worden overgenomen van Feenstra voor € 854,- - Beschermd stadsgezicht - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - Kleine Vereniging van Eigenaren werkt op ad hoc basis wanneer onderhoud noodzakelijk is, maandelijkse bijdrage € 100,-. Onderhoud wordt bijgehouden in onderling overleg - Quickscan fundering reeds uitgevoerd met als uitslag A= laag risico. Rapport beschikbaar. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.