Provenierssingel 40-B013033 EM RotterdamProvenierswijk

Voor diegene die op zoek is naar een woning waar letterlijk niets aan gedaan hoeft te worden is dit de ideale match! Dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van circa 56 m2 is voorzien van alle moderne gemakken en beschikt over hoge plafonds en veel lichtinval. De woning ligt letterlijk op steenworp afstand van het Centraal Station aan één van de mooiste singels van Rotterdam met weelderige bomen, groene oevers en wandelpaden. Hier is werkelijk sprake van een voor stadse begrippen bijzonder idyllische ligging, waarbij er alle 4 seizoenen een prachtige beleving is. De karakteristieke gevel duidt nog op het oorspronkelijke bouwjaar 1896, echter is de woning intern volledig naar de huidige maatstaven gerenoveerd. Tijdens de renovatie is er goed nagedacht over de meest praktische indeling, waardoor er perfecte leefruimtes zijn gerealiseerd. De living met een mooie plafondhoogte van bijna 2.80 meter is gelegen aan de singelzijde en voorzien van een moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. De grote raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Bovendien is er veel aandacht besteed aan verduurzaming. De woning beschikt onder andere over volledig dubbel glas in combinatie met een CV-installatie, wat heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A. Vanwege de ligging middenin de populaire en groene Provenierswijk bevinden alle benodigde voorzieningen zich binnen handbereik. Er zijn genoeg leuke horecavoorzieningen in de directe omgeving te vinden, zoals koffiebar Booon, Le Nord, La Cazuela, SUGARMOM en de bekende Hofbogen met meerdere restaurants en uitgaansgelegenheden. Tevens is er een gunstige ligging ten opzichte van diverse sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen, openbaar vervoer (trein, tram en metro) en de uitvalswegen A13 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 5 minuten fietsafstand gelegen. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van circa € 7.000,-! Indeling Begane grond: Centrale afgesloten entree met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Entree woning, ruime gang, moderne toiletruimte. Royale lichte living aan de voorzijde (circa 4.67/3.86 x 4.75 m) voorzien van meterkast en 2 grote ramen met vrij uitzicht over de prachtige Provenierssingel. Moderne open keuken in L-opstelling voorzien van spoelbak met mengkraan, 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.05 x 2.88 m). Ruime tweede (slaap)kamer aan de achterzijde (circa 2.86 x 1.72 m). Moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekradiator. Bergkast voorzien van CV-installatie en aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer in eikenmotief. Bijzonderheden • Bouwjaar 1896 • Eigen grond • Energielabel A (rentekorting hypotheek mogelijk) • Woonoppervlakte circa 56 m2 • Inhoud circa 191 m3 • De V.v.E. is actief, de huidige bijdrage is circa € 65,- per maand • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2013) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Aan de voorzijde zijn in 2024 nieuwe houten kozijnen aangebracht • Parkeergelegenheid in de omgeving middels een parkeervergunning • Ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule van toepassing • Laag funderingsrisico op basis van Fase 0 QuickScan • Beschermd Stadsgezicht • Oplevering in overleg, kan spoedig.