Provenierssingel 63-B3033 EH RotterdamProvenierswijk

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Waanzinnig en uiterst royaal 3 laags benedenhuis aan de gewilde Provenierssingel met een spectaculair souterrain van ca. 95 m²! Sommige woningen zijn met geen enkele andere te vergelijken. Dit is er zo één. Op één van de mooiste locaties aan de geliefde Provenierssingel, op steenworp afstand van Rotterdam Centraal, bevindt zich dit uitzonderlijk royale dubbele benedenhuis. Het benedenhuis is op de begane grond en 1e etage instapklaar en is vanaf 2015 verduurzaamd en op diverse technische en esthetische vlakken verbeterd met behoud van de oorspronkelijke details en karakteristiek. In 2026 heeft er een unieke en zeer waardevolle uitbreiding plaatsgevonden: een volledig vernieuwde fundering met een hoogwaardige, waterdicht souterrain van circa 95 m² en een plafondhoogte van maar liefst 3 meter. Dit is geen traditionele kelder, maar een volwaardige extra (3e!) woonlaag die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Denk aan een royale woonkeuken, een extra woonkamer, meerdere extra slaapkamers, een wellnessruimte, gym of een luxe gastenverblijf; de mogelijkheden zijn hier vrijwel eindeloos. Op de begane grond en eerste etage beschikt de woning nog over prachtige authentieke elementen, zoals hoge ornamentenplafonds, originele en suite-deuren, een marmeren schouw, glas-in-loodramen en een werkelijk adembenemende glas-in-lood pui aan de tuinzijde. De perfecte combinatie van historische charme en moderne mogelijkheden. Totaal woonoppervlakte ca. 278m2 Groen energielabel B. Eigen grond. De Provenierssingel heeft een werkelijk unieke ligging: rustig en groen wonen aan een karakteristieke Rotterdamse singel, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek ligt. Rotterdam Centraal is binnen 2 minuten lopen te bereiken en biedt uitstekende treinverbindingen richting onder meer Schiphol (<30 min.) Amsterdam (<40 min.) en Utrecht. Ook het centrum, winkels, restaurants, cafés, cultuur, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Met de Proveniersstraat, de Hofbogen en het Vroesenpark in de directe omgeving is er bovendien volop keuze voor ontspanning en recreatie. Dankzij de nabijheid van de A13 en A20 is ook de bereikbaarheid per auto uitstekend. Kortom: een toplocatie voor wie de rust van een sfeervolle singel wil combineren met alle gemakken en dynamiek van de stad. Indeling: Begane grond: Via de originele vestibule met authentieke lambrisering en marmeren vloer betreed je de woning. De ruime hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over de meterkast, garderoberuimte, origineel fonteintje en een toilet met originele wandtegels. De royale woonkamer ca. 7.20 x 3.90 ademt bijzonder veel sfeer dankzij de prachtige visgraat parketvloer, hoge plafonds met rijk gedetailleerde ornamenten en de fraaie lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde zijn reeds nieuwe kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. De originele marmeren schouw met houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer en beschikt over een vernieuwd rookkanaal. Via de authentieke en suite-deuren met vaste kasten bereik je de royale eetkamer ca. 4.95 x 3.90 aan de achterzijde met eveneens visgraat parket en originele marmeren schouw. De aansluitende serre van ca. 3.90 x 1.85 met de imposante glas-in-loodpui met openslaande ramen en deur naar de tuin is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van de woning. Via een klein opstapje kom je in de keuken ca. 3.75 x 2.15, voorzien van originele wandtegels en afzuigschouw, groot rvs-gasfornuis met elektrische oven, vaatwasser en losstaande koel/vriescombinatie. De keuken kent verder veel werk- en bergruimte en een praktische vaste provisiekast. De royale en privacyvolle stadstuin op het noordwestenwesten meet 7.00 x 6.50 en heeft de gehele dag bezonning. Eerste verdieping: De ruime overloop beschikt over een origineel fonteintje en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde ca. 5.90 x 3.90 is bijzonder sfeervol dankzij de warme eikenhouten vloeren, marmeren schouw en zeer fraaie ornamentenplafonds. Aansluitend een prachtige serre ca. 3.90 x 1.90 met glas-in-lood pui en openslaande ramen richting de tuin De ruime badkamer ca. 3.75 x 2.10 is zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar en is ingericht met een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Separate en afsluitbare wasruimte met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede royale slaapkamer ca. 5.90 x 3.90 met marneren schouw, vernieuwde kozijnen voorzien van glas-in-loodramen én volledig dubbele beglazing. Vanuit deze kamer geniet je van een prachtig uitzicht over de statige en groene Provenierssingel. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer ca. 3.45 x 2.20, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. Souterrain: De absolute verrassing bevindt zich onder de woning; Recent is de fundering volledig vernieuwd, waarbij een hoogwaardige waterdicht souterrain is gerealiseerd van circa 95 m²!. [VvV1.1]Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter! en de aanwezige daglichttoetreding met HR++ beglazing voelt deze ruimte als een volwaardige woonlaag in plaats van een traditionele kelder. De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos. Denk aan een royale woonkeuken met directe verbinding naar de tuin, een extra woonkamer, meerdere slaapkamers, badkamers of een combinatie hiervan. Tijdens de verkoop zijn diverse impressies en indelingsvoorstellen beschikbaar die laten zien hoe deze unieke ruimte optimaal benut kan worden. Bijzonderheden: Uniek en uiterst royaal benedenhuis op werkelijke toplocatie aan de rustige, statige en groene Provenierssingel temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en op een steenworp afstand van het Centraal station. De woonetage op de begane grond en de slaapetage op de 1e verdieping zijn nagenoeg instapklaar. Recent volledig uitgevoerd funderingsherstel heeft tevens geresulteerd in een gigantische extra woonlaag in de voormalige kelder met een stahoogte van 3 meter, daglichttoetreding en eindeloze uitbreidingsmogelijkheden. Modern wooncomfort ontmoet prachtige originele stijldetails, waaronder ornamentenplafonds, en suite-deuren, marmeren schouwen en glas-in-lood raampartijen (grotendeels al in dubbel glas). Nieuwe kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde. Fraai uitzicht vanuit woonkamer en slaapkamer over de voorgelegen singel. Zonnige en ruime stadstuin op het Noordwesten. Verwarming en warm water middels cv-combiketel (bouwjaar 2026). Energielabel: B. Vereniging van eigenaars is actief, maandelijkse bijdrage thans ca. €100,- per maand. Rustige straat met eenrichtingsverkeer 30km, en voldoende parkeermogelijkheden met een vergunning (€11,- per maand). Onderdeel uitmakend van het beschermd stadsgezicht “Singels van het waterproject”. Woonoppervlakte inclusief in te richten souterrain circa 278m² (conform meetrapport). Inhoud ca.1070m3. Bouwjaar 1897. Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie dient nadrukkelijk niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte.