Ramlehweg 15-B3061 JV RotterdamKralingen West

Charmante en instapklare bovenwoning met royaal dakterras op de middag- en avondzon Op een fantastische locatie, nabij de Kralingse Plas, ligt deze bijzonder charmante en instapklare bovenwoning, verdeeld over de eerste en halve derde verdieping. De woning beschikt over een eigen entree en combineert het karakter van de jaren '30 met een verzorgde en comfortabele uitstraling. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. Diverse originele details, waaronder glas-in-loodramen en paneeldeuren, zijn bewaard gebleven en geven de woning een authentiek karakter. De lichte living met luxe keuken met eiland heeft een praktische indeling en zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Een van de pluspunten is het royale dakterras op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Zowel de slaapkamer als de zijkamer op de bovenste woonlaag bieden toegang tot dit fijne buitenverblijf. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers en heeft een smaakvolle badkamer met inloopdouche, wc en dubbel wastafelmeubel. Kortom: een sfeervolle, instapklare bovenwoning met authentieke details, een heerlijk dakterras en een uitstekende ligging! De straat en de omgeving De Ramlehweg is een bijzonder leuke en karakteristieke straat in het geliefde Kralingen. De ligging is ideaal: op korte afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Ook de gezellige Oudedijk ligt om de hoek. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, buurtwinkels en hippe horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig hapje of drankje hoef je dus niet ver. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich in de nabije omgeving en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is eveneens goed bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving waar de karakteristieke sfeer van Kralingen, stedelijke voorzieningen en volop groen op een prettige manier samenkomen. Indeling 1e Verdieping Eigen entree met toegang tot de woning. Hal met WC. Gigantische en lichte living met smaakvolle keukeninstallatie voorzien van eiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, oven en vaatwasser Zijkamer, nu in gebruik als kinderkamer ½ 3e Verdieping: Lichte overloop met praktische berging, waar zich de cv-combiketel bevindt. Tevens is hier de opstelling voor wasapparatuur. Prachtige badkamer met dubbel wastafelmeubel, WC en inloopdouche Slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Zijkamer met toegang tot het dakterras. Het ruime dakterras is gunstig gelegen op het westen en vormt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Algemeen: Eigen grond Eigen entree Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte ca. 91 m² Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2019) Eigen berging aan de achterzijde VvE-bijdrage momenteel Eur 125,- per maand Oplevering in overleg