Robijnstraat 1-A3051 VK RotterdamHillegersberg Zuid

Robijnstraat 1a te Rotterdam - Kleiwegkwartier Charmante benedenwoning verdeeld over een begane grond, een kamer op de 1e verdieping en een slaapkamer op de 2e verdieping met behoud van de klassieke jaren 30’ uitstraling middenin het Kleiwegkwartier, Hillegersberg. De woning is gelegen in een rustige straat direct aan het Melanchtonpark vlakbij alle denkbare voorzieningen. Vanuit de woning is uitzicht direct op het park en de charmante singel. Om de hoek is de winkelstraat Kleiweg gelegen met onder andere een Albert Heijn, diverse horecagelegenheden en de tramhalte. Treinstation Noord en het metrostation zijn op loopafstand. De Bergse Plassen en De Rotte liggen allen zeer nabij. In de wijk zijn verschillende sportverenigingen (o.a. fitness, voetbal, tennis, hockey, golf en zwembad), diverse (basis)scholen en crèches allemaal op korte fietsafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 15 minuten bereikbaar. Met de auto is de snelweg A20 binnen 5 minuten bereikbaar. De actieve VvE bestaat uit 2 appartementen (beneden- en bovenwoning), met een maandelijkse bijdrage van € 175,-. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP beschikbaar. De VvE beschikt over een ruime financiële reserve. In 2018 is het platte dak volledig hernieuwd en geïsoleerd. In 2020 is de doorgang naar de keuken opengebroken en een nieuwe keuken geplaatst. In 2025 zijn de buitenkozijnen en deuren op de begane grond geschilderd. Begane grond: entree, vestibule, gang met ruim modern toilet, kast met groepenkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Royale, lichte living met grote raampartijen met glas-in-loodramen en houten vloer. Half-open keuken met koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin op het Westen. 1e verdieping: overloop, slaapkamer I met vaste kast. 2e verdieping: overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, kastenwand met daarin de cv-ketel. Slaapkamer II met inbouwkasten en voorzien van airconditioning. Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Tuin: verzorgde achtertuin op het Westen met houten schuur. Op de 2e verdieping is er een balkon. Energielabel: C de woning is voorzien van dubbel glas Oplevering: in overleg In de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.