Rochussenstraat 307-B3023 DG RotterdamNieuwe Westen

ROTTERDAM DELFSHAVEN: Aan de Coolhaven. Royale en lichte 5-kamerwoning met balkon en achtertuin op de begane grond en souterrain! Compleet gerenoveerd. Energielabel C. ** Interesse? Reageer dan via de contactknoppen naast deze beschrijving of stuur ons een e-mail ** BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • Woonoppervlakte ca. 126m2. • Goed onderhouden stadstuin met een oppervlakte van ca. 72m2. • Op een centraal punt in Delfshaven, met uitzicht op de Coolhaven. • Vlakbij Metrostation Coolhaven. • Op loopafstand van de winkels aan de Nieuwe Binnenweg. • Op loopafstand van Hogeschool Rotterdam en ErasmusMC. • Instapklaar met een hoogwaardige afwerking en mooie details. DE OMGEVING: De woning is ideaal gelegen aan de rand van het centrum. Historisch Delfshaven, de lommerrijke Heemraadssingel en verschillende supermarkten zijn om de hoek. Loop een rondje Coolhaven en wandel door Little C om in één van de vele nieuwe eetgelegenheden iets lekkers te eten en drinken. Steek over naar Het Park bij de Euromast aan de Maas. Hogeschool Rotterdam en diverse (internationale) scholen en ErasmusMC in de buurt. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Met het Museumpark op loopafstand valt er voor kunst- en cultuurliefhebbers altijd iets te beleven. Heel leuk is het om in Delfshaven een bootje te huren voor een heerlijke middag op het water. INDELING: BEGANE GROND: Entree van de woning, zeer royale woonkamer met open keuken en trap naar de ondergelegen slaapverdieping. De woonkamer is heel gemakkelijk in verschillende leefruimtes in te delen en geeft aan de achterzijde toegang via openslaande deuren tot het terras. De moderne keuken is centraal gelegen en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, inductie kookplaat en een vaawasser. Aan de achterzijde is een zijkamer, te gebruiken als kantoor-/ studeerruimte. Hal met meterkast en toegang tot toilet met fonteintje. Via de trap in de woonkamer ga je naar de slaapverdieping in het souterrain. SOUTERRAIN (plafondhoogte ca. 216 cm): Zeer ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Toilet met fonteintje en riante inloopkast. De moderne L-vormige badkamer is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, handdoekenradiator en wastafelmeubel. Zeer grote slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast. Aan de achterzijde vind je 2 slaapkamers van ruim formaat, waarvan 1 kamer toegang biedt tot de achtertuin. AFMETINGEN: • Woonkamer (incl. keuken) circa 1272/ 428 cm x 410/ 377 cm; • Werkkamer circa 269 cm x 189 cm; • Balkon circa 390 cm x 100 cm. • Slaapkamer I (sout vz) circa 511/ 388/ 185 cm x 511/319 cm; • Slaapkamer II (sout az links) circa 517 cm x 346 cm; • Slaapkamer III (sout az rechts) circa 517 cm x 200 cm; • Badkamer circa 280 cm x 230 cm; BIJZONDERHEDEN • Eigen grond, geen erfpacht. • De woning is een aantal jaren geleden compleet gerenoveerd en opnieuw ingedeeld • Eigen HR CV installatie met warmwatervoorziening. • De Vereniging van Eigenaars is actief. De laatst bekende bijdrage is € 114,64 per maand. • De leveringscontracten voor gas, water en elektra zijn gemeenschappelijk met de woning op de eerste verdieping. Afrekening vindt via de VvE plaats (niet inbegrepen in voornoemde bijdrage). Tussenmeters zijn aanwezig. • Er is een projectnotaris van toepassing. • Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. • De verkoper behoudt zich het recht op gunning voor. • Er is een projectnotaris van toepassing. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. REAGEREN: • Het Team van KNAL Makelaars helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis. • Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning of stuur ons een e-mail. Dan kunnen wij je beter en sneller helpen. • Een medewerker neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op. • Heb je nog vragen of advies nodig? Reageer dan ook via de contactknoppen naast deze beschrijving of per e-mail. Onze medewerkers helpen je graag verder. • Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking.