Rodenburgstraat 4-A3043 TV RotterdamOverschie

Design in een voormalig bedrijfspand van ca. 275 m2 oppervlakte. Gelegen in het gezellige Overschie kom je hier in een woning die je van buiten niet direct kunt doorgronden en die je van binnen blijft verrassen. Achter de gevel van dit in 1928 gebouwde pand gaat een bijzonder royale designwoning met inpandige garage schuil, met een woonoppervlakte van circa 275 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain. Oorspronkelijk deed het gebouw dienst als banketbakkerij. Later kreeg het een woonfunctie en werd het gesplitst in appartementen. Begin 2025 kochten de huidige eigenaren deze benedenwoning met het idee hier hun eigen thuis te creëren. Het resultaat is een indrukwekkende transformatie, waarbij de oorspronkelijke indeling van het bedrijfspand juist de basis is geworden voor een bijzondere manier van wonen. Geen traditionele kamers en gangen, maar royale, open ruimtes die op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. Verschillende niveaus, vides, een doordacht lichtplan en een verrassend ruim souterrain geven deze woning een geheel eigen karakter. Wat misschien nog wel het meest opvalt, is het gevoel zodra je binnen bent. Ondanks de enorme ruimte voelt het appartement als een cocon: privé, stil en helemaal je eigen wereld. Een bijzonder contrast tussen openheid en geborgenheid. En met de huidige indeling, de verschillende woon- en werkruimtes en de mogelijkheid om eenvoudig andere vertrekken te creëren, is dit bovendien een woning die zich kan aanpassen aan jouw manier van leven. DE WONING BEGANE GROND - circa 146 m² Via de tochtportaal kom je de woning binnen. Direct rechts bevindt zich een royale ruimte die oorspronkelijk als garage is ingericht en momenteel als kantoor wordt gebruikt. Met een eigen toiletruimte is dit een fijne plek om rustig thuis te werken, maar ook de oorspronkelijke garagefunctie is zonder ingrijpende aanpassingen weer te realiseren. Eenmaal in de woonruimte wordt direct duidelijk hoe bijzonder dit appartement is. De hoogte, het licht, de openheid en de mooie zichtlijnen zorgen samen voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Aan het begin bevindt zich de compleet ingerichte open keuken met kookeiland. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De keuken sluit aan op de royale eetkamer, die op haar beurt overgaat in de living. De verschillende functies vormen samen één geheel, met tegelijkertijd voldoende ruimte om iedere plek een eigen sfeer te geven. Wat daarbij opvalt, is de aandacht die is besteed aan licht. Dankzij de grote raampartijen en twee extra lichtkoepels valt op verschillende plaatsen natuurlijk daglicht naar binnen. Een zorgvuldig ontworpen lichtplan met verschillende kunstlichtfuncties sluit hier naadloos op aan. Het resultaat is een woning waarin licht niet alleen functioneel is, maar ook een belangrijke bijdrage levert aan de sfeer en beleving van de ruimtes. Aan achterzijde links in de woning bevinden zich een royale slaap- en kleedkamer en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een strak vormgegeven ligbad, waardoor hier een heerlijke privéruimte is ontstaan. De gehele verdieping is met veel aandacht voor materiaalgebruik, afwerking en detaillering vormgegeven. De verschillende ruimtes versterken elkaar, zonder dat het gevoel van rust en eenheid verloren gaat. HET SOUTERRAIN Circa 127 m² | hoogte circa 2,40 meter Via een fraai vormgegeven betonnen trap bereik je het souterrain. Ook hier wacht een verrassing: een bijzonder royale verdieping met een hoogte van circa 2,40 meter, die qua sfeer en afwerking naadloos aansluit op de begane grond. De combinatie van daglichttoetreding en een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan zorgt ervoor dat deze verdieping veel meer is dan alleen een praktische uitbreiding van de woning. Het is een volwaardig onderdeel van het bijzondere woonconcept, met verschillende ruimtes die voor uiteenlopende doeleinden kunnen worden gebruikt. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Aansluitend ligt een grote woon-/werkruimte die doorloopt naar het achterste gedeelte van het souterrain. Hier zijn verschillende functies denkbaar. Van een comfortabele thuiswerkplek of creatieve studio tot een speelruimte, hobbykamer of extra privévertrekken. Ook het realiseren van meerdere afzonderlijke kamers behoort tot de mogelijkheden. Bij de aanleg van de installaties is hier al rekening mee gehouden, zodat verwarmingselementen op verschillende plaatsen kunnen worden aangebracht wanneer de indeling in de toekomst wordt aangepast. Helemaal aan de achterzijde bevindt zich de fitnessruimte. Een eigen plek om te sporten, zonder daarvoor de deur uit te hoeven. Daarnaast is er ruimte voor een bioscoop- of tv-kamer, waar je je helemaal kunt terugtrekken. De wasruimte heeft eveneens een eigen, netjes afgescheiden plek gekregen. Juist de combinatie van de royale afmetingen, de open indeling en de verschillende gebruiksmogelijkheden maakt het souterrain tot een waardevolle aanvulling op de begane grond. Of je nu veel ruimte zoekt voor je gezin, wonen en werken wilt combineren of behoefte hebt aan een eigen plek voor sport, ontspanning of hobby's: deze verdieping biedt volop mogelijkheden. COMFORT EN INSTALLATIES Naast het bijzondere ontwerp is er veel aandacht besteed aan het comfort en het binnenklimaat van de woning. Er zijn twee warmte terugwin installaties (WTW) aangebracht die bijdragen aan een goede ventilatie en een aangenaam binnenklimaat in de gehele woning. Daarnaast is er een warmtepomp met boiler in gebruik genomen. Ook de verwarmingsinstallatie is voorbereid op een eventuele toekomstige aanpassing van de indeling, waardoor het mogelijk is om de verschillende ruimtes naar behoefte afzonderlijk in te richten en van verwarming te voorzien. Samen met het uitgebreide lichtplan en de hoogwaardige afwerking maken deze voorzieningen het wooncomfort compleet. EEN WONING DIE JE MOET ERVAREN Het bijzondere van deze woning laat zich niet alleen in vierkante meters of een plattegrond uitdrukken. Het is vooral de combinatie van ruimte, licht, privacy en de vrijheid om de woning op je eigen manier te gebruiken. De voormalige bedrijfsfunctie heeft een indeling mogelijk gemaakt die je in een traditioneel appartement zelden tegenkomt. De huidige eigenaren hebben die bijzondere basis benut om een eigentijdse designwoning te creëren waarin openheid en geborgenheid elkaar op een verrassende manier aanvullen. Een thuis met een geheel eigen karakter, waar achter de voordeur een wereld schuilgaat die je van buiten niet verwacht. DE WIJK De Schiewijk is een karakteristiek stukje Overschie waar de sfeer van het oude dorp en het gemak van de stad samenkomen. De wijk kent een afwisselend straatbeeld met karakteristieke vooroorlogse bebouwing, waaronder jaren twintig en dertig woningen en voormalige bedrijfspanden, die herinneren aan de rijke geschiedenis van Overschie, maar ook een stukje moderne bouw is hier te vinden. Juist die variatie geeft de buurt haar eigen karakter. Hier woon je in een omgeving met een dorps karakter, terwijl het centrum van Rotterdam op fietsafstand ligt. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige winkels en horecagelegenheden kun je terecht in de nabijgelegen dorpskern en aan de Burgemeester Baumannlaan. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in Overschie aanwezig. Wie graag buiten is, kan langs de Schie wandelen of fietsen en genieten van de groene omgeving. Ook het historische landgoed De Tempel en het uitgestrekte polderlandschap richting Midden-Delfland liggen snel binnen bereik. De ligging is bovendien praktisch. Via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20 en de verlengde A16 zijn omliggende steden goed bereikbaar. Zo combineert de wijk het wonen in een buurt met een eigen identiteit met de voorzieningen en bereikbaarheid van Rotterdam. Een fijne plek voor wie bijzonder wil wonen, met de stad dichtbij en het karakter van Overschie om zich heen. Kom deze woning vooral zelf ervaren. GOED OM TE WETEN: - gelegen op eigen grond - bouwjaar 1928 - getransformeerd in 2025 - energielabel A - Begane grond heeft vloerverwarming - Soutterain wordt verwarmd middels radiatoren - 2x WTW installaties verdeeld over beide verdiepingen - airco - Actieve VVE - bijdrage € 125,- per maand - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.* **De woning is gemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. De Meetinstructie beschrijft de wijze waarop de gebruiksoppervlakte van een woning wordt bepaald en de verhouding tot NEN 2580. De vermelde oppervlakte betreft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks zorgvuldig meten kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens de meting. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.** ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.***