Rose-Spoorstraat 163071 EP RotterdamFeijenoord

INSTAP KLAAR WONEN IN FEIJENOORD | BERGING | ENERGIELABEL C | 70 M2 WOONOPPERVLAKTE | Woningzoeker en starters opgelet! Dit keurige (energielabel C) appartement van maar liefst 70 m2 en met een tweetal goede slaapkamers is een plaatje! Deze net afgewerkte woning is goed onderhouden en voorzien van intern nieuw schilderwerk en hierdoor instap klaar! De fraaie woonruimte is voorzien van een goede indeling. Het balkon en de slaapkamers laten al je woonwensen uitkomen en meer. Door deze fijne indeling is het woon- en slaapgedeelte mooi van elkaar gescheiden. De dag start je met een kop koffie in de ochtendzon op je balkon, hier is alles mogelijk! Feijenoord is geliefd en kenmerkt zich door de vele karakteristieke oude panden, dagelijkse winkels en de Maas om de hoek. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A16 en A20) en het openbaar vervoer voor de deur. Er bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat deze wijk grenst aan het Centrum is het hart van de stad op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree heb je toegang tot de woningen via het gemeenschappelijke trappenhuis en de berging is te vinden op de begane grond. Vierde verdieping: Via de ruime hal betreed je de lichte en royale living waar je de ruimte van deze verdieping echt kan zien en voelen. Het woongedeelte is fraai in te delen. Een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en de keuken aan de andere zijde. De keuken is voorzien van een goede hoekopstelling. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals 4 pits kookplaat, afzuiging, koel-vriescombinatie, oven en spoelbak. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers. Deze ruimte is keurig betegeld en verzorgd. Zo is de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, en wasmachine aansluiting. De slaapkamers zijn beide van een goed formaat en ideaal in te delen. Wat fijn is dat de slaapkamers mooi gescheiden zijn van de woonruimte. Het balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is gelegen op het Oosten. Hierdoor heb je de ochtend en begin van de middag zon. De gehele woning is net onderhouden en voorzien van een energielabel C. De woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1908; - Woonoppervlakte circa 70 m2; - Inhoud circa 232 m3; - Erfpacht afgekocht tot 18 april 2058; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, 2022); - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Schilderwerk intern 2026; - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. euro 147,16; - In de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat en middels parkeervergunning; - In de directe nabijheid van alle voorzieningen zoals supermarkten en openbaar vervoer; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.