Rozenlaan 50-B3051 LT RotterdamHillegersberg Zuid

Het gevoel van een eengezinswoning ervaren, maar dan in een fijne bovenwoning! Dit appartement heeft alles wat je nodig hebt. Een ruime woon- en eetkamer, een eigen voortuin mét parkeermogelijkheid, een balkon op het zonnige westen, 2 à 3 slaapkamers én een extra zolderverdieping. Dit sfeervolle appartement is zeer goed onderhouden en (instap)klaar voor de volgende bewoner. Dankzij de hoekligging en de voortuin ervaar je hier een prettig gevoel van ruimte.   Hillegersberg-Zuid Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring, in een groene, waterrijke omgeving. Dit zorgt voor een rustige, kindvriendelijke sfeer met een bijna dorpse uitstraling, terwijl je toch dicht bij de stad bent. De woning is gelegen in het populaire Kleiwegkwartier. In de directe omgeving vind je volop voorzieningen, zoals winkels en gezellige horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en een kinderboerderij liggen op korte afstand. Voor ontspanning zijn er tal van mogelijkheden, zoals het Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark en de natuur rondom de Bergse Plassen, de Rotte en het Bergse Bos. Daarnaast is de ligging zeer gunstig: het centrum van Rotterdam bereik je in circa 10 minuten fietsen, en ook het openbaar vervoer (tram, bus en metrohalte Melanchthonweg) en uitvalswegen (A20 en A13) zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stadse voorzieningen.   Indeling   Begane grond: Eigen voortuin met parkeermogelijkheid voor een auto en entree naar de eerste verdieping.   Eerste verdieping: Overloop met toilet en toegang tot de riante woonkamer. Wat direct opvalt, zijn de authentieke details zoals onder andere het glas-in-lood en de erker, die de ruimte een echt jaren 30-gevoel geven en het geheel zeer sfeervol maken. Door de hoekligging en de vele raampartijen treedt er een prachtige lichtinval de woning binnen. Het fijne aan dit appartement is dat je gedurende de hele dag rondom de woning een fijne plek in de zon kunt opzoeken. Het woongedeelte staat in directe verbinding met het eetgedeelte, vanwaar je middels openslaande deuren toegang hebt tot het balkon, gelegen op het zonnige westen. Hier zit je vrij, omringd door de bloesembomen. Door de halfopen keuken kun je tijdens het koken altijd in contact blijven met je gezelschap. De nette keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, combimagnetron oven, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en koelkast. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 3 (slaap)kamers en de badkamer. De master bedroom is ruim van formaat en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en eventueel een extra kast. Vanuit deze slaapkamer is er een doorgang naar de achtergelegen kamer, die multifunctioneel kan worden ingericht, bijvoorbeeld als walk-in closet. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier. De derde slaapkamer is ruim genoeg voor een eenpersoonsbed, maar is ook zeer geschikt als werkkamer of logeerkamer.   Zolderverdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping, welke eigendom is van het appartement (kadastraal meegesplitst). Deze ruimte is ideaal om veel spullen op te bergen, maar kan uiteraard ook op verschillende manieren worden ingericht. Wanneer je hier een dakkapel plaatst, zou het tevens geschikt zijn als extra slaapkamer!   Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlakte circa 72 m² volgens inmeting excl zolder (opp. 4,3 m2) • Inhoud circa 310 m³ • Riante zolderverdieping, multifunctioneel in te richten • Gelegen op eigen grond • Eigen voortuin met mogelijkheid tot het parkeren van één auto • Balkon op het westen • Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2022 • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 141 per maand (MJOP aanwezig). Binnen het MJOP zijn een aantal onderhouds- en verbeteringswerkzaamheden opgenomen, waarvan de huidige bewoners de kosten reeds hebben voldaan. • Positief funderingsrapport aanwezig • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen naar uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg   Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.