Rozenlaan 58-B3051 LT RotterdamHillegersberg Zuid

Welkom op de Rozenlaan 58 B te Rotterdam. Een leuke 3-laagse bovenwoning met verrassend veel ruimte, licht en huiselijke elementen. De erker in de woonkamer is bijvoorbeeld een heerlijke plek om 's ochtends het eerste kopje koffie te drinken en op het balkon geniet je van de laatste zonnestralen van de dag. De woonruimtes en de slaapkamers zijn ruim en praktisch in te richten, de zolder multifunctioneel voor werken aan huis, een hobby of het hebben van die extra slaapkamer. Met de stad op ongeveer 10 minuten fietsen, de tram op loopafstand en de oprit van de A20 op korte afstand is alles in het centrum en buiten Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Op loopafstand van de woning vind je diverse supermarkten, winkels en leuke restaurants en cafés. Het is simpelweg heerlijk wonen! INDELING Begane grond: Entree via eigen voordeur in hal met trapopgang naar de woonverdieping. 1e verdieping: Overloop met modern toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. 2e verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luxe inloopkast met ontzettend veel ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van opzet en voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. 3e verdieping: Royale open zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,75 meter. Dankzij het dakraam en de aanwezige bergruimte achter de knieschotten is dit een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of bergzolder. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie, bouwjaar 2025. Bijzonderheden - ruim 3-laags bovenhuis; - twee volwaardige slaapkamers; - royale multifunctionele zolderverdieping; - balkon aan de achterzijde; - praktische indeling met veel bergruimte; - inloopkast en meerdere handige inbouwkasten aanwezig; - verwarming middels cv-ketel, bouwjaar 2025; - actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 140,-; - funderingsrisico laag, rapport 2018 aanwezig; - oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar). DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.