Rozenlaan 97-A3051 LN RotterdamHillegersberg Zuid

Instapklaar, recent gerenoveerd 3-kamer benedenwoning met tuin op het zuid-oosten! Geen twee rechter handen, maar wel wonen in een instapklaar appartement? Zoek niet verder! Rozenlaan 97 A combineert een frisse afwerking met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dit 3-kamerappartement ligt op de begane grond, heeft circa 89 m² woonoppervlakte en is intern in 2024 gerenoveerd. De keuken en badkamer zijn vernieuwd, de wanden zijn gestuukt en er ligt een nieuwe laminaatvloer. Verhuizen, meubels neerzetten en wonen dus! LICHTE LEEFRUIMTE MET NIEUWE KEUKEN Via de centrale entree stap je rechts de appartement-diepe woonkamer binnen. De lengte van de ruimte maakt het makkelijk om verschillende plekken te creëren. Aan de voorzijde een comfortabele zithoek, achterin een grote eettafel en daarnaast de open keuken. Dankzij de lichte kleuren, strak gestuukte wanden en nieuwe laminaatvloer voelt het geheel fris en rustig aan. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in 2024 vernieuwd. De moderne uitstraling past goed bij de rest van het appartement. Tijdens het koken blijf je in contact met het eetgedeelte, waardoor dit ook een fijne plek is wanneer vrienden en familie komen eten. Via de achterzijde stap je de veranda op. Zeker in het voorjaar en de zomer voelt deze als een extra stuk van je woonkamer. De veranda biedt genoeg ruimte voor een eettafel of loungehoek en kijkt uit over de tuin. TWEE SLAAPKAMERS EN EXTRA KASTRUIMTE Aan de andere zijde van het appartement liggen de slaapvertrekken. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen walk-in-closet. Een fijne extra, want zo houd je de slaapkamer vrij van grote kledingkasten en heb je toch volop opbergruimte. De tweede slaapkamer geeft je flexibiliteit. Gebruik hem als werkplek voor thuiswerkdagen, richt hem in als logeerkamer of houd hem beschikbaar voor plannen in de toekomst. Zeker bij een eerste koop is het prettig als een huis niet alleen bij vandaag past, maar ook ruimte geeft om een tijdje vooruit te kunnen. Ook de badkamer is tijdens de renovatie van 2024 vernieuwd. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. Alles bevindt zich praktisch op 1 woonlaag! ZOMERS WORDT JE WOONRUIMTE GROTER De tuin maakt dit appartement echt anders. Aan de achterzijde ligt circa 82 m² eigen buitenruimte op het zuidoosten. Direct achter het huis bevindt zich bovendien een veranda van circa 11 m². Daarmee heb je in de warmere maanden eigenlijk een extra leefruimte. Begin de dag buiten met koffie, zet een lange tafel onder de veranda voor etentjes of maak een fijne loungehoek. Ook verderop in de tuin blijft genoeg ruimte over voor groen en meerdere zitplekken. Achterin staat een berging van circa 12 m². Fietsen, tuinkussens, gereedschap en andere spullen kunnen dus gewoon uit het zicht worden opgeborgen. Voor wie graag in de stad woont, maar niet wil inleveren op buitenruimte, is dit een bijzonder fijne combinatie. FIJN WONEN IN HET KLEIWEGKWARTIER Wonen in het Kleiwegkwartier betekent wonen in een karakteristieke, vooroorlogse wijk. Maar ook dat je veel Rotterdamse voorzieningen dichtbij hebt, terwijl je ook snel de rust en het groen opzoekt. Voor je dagelijkse boodschappen, een goede koffie of iets lekkers voor het weekend kun je terecht op de gezellige Kleiweg. Het centrum van Rotterdam is bovendien goed per fiets bereikbaar en ook het openbaar vervoer is dichtbij. Zin om naar buiten te gaan? De Bergse Voorplas en Bergse Achterplas liggen op korte afstand. Hier kun je wandelen langs het water, hardlopen, varen of op een zonnige dag neerstrijken aan de plas. Ook het groen rondom de Rotte is vanuit deze kant van de stad goed bereikbaar. Zo combineer je aan de Rozenlaan het gemak van de stad met fijne plekken om in je vrije tijd even naar buiten te gaan. Voor starters en jonge stellen is dat precies wat deze plek aantrekkelijk maakt: boodschappen en stad dichtbij, maar groen en water net zo makkelijk binnen bereik. KENMERKEN: - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte circa 89 m² - Berging circa 12 m² - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Benendenwoning met tuin van ca. 82 m² - Intern gerenoveerd in 2024 - Nieuwe keuken en badkamer - Gestuukte wanden en nieuwe laminaatvloer - Grootste slaapkamer met walk-in-closet - Tuin gelegen op het zuidoosten - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 200,- per maand - VvE spaart voor renovatie van het dak - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering circa december 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”