Ruigoord 1083079 XT RotterdamGroot IJsselmonde

Op zoek naar een fijn appartement in een rustige buurt? Zoek niet verder! Van harte welkom aan de Ruigoord 108 te Rotterdam! Op de vierde verdieping betreedt u de woning via de hal met meterkast en toiletruimte. De nette keuken aan de voorzijde is voorzien van moderne apparatuur en grenst aan de ruime woonkamer, die toegang biedt tot het balkon op het zuidwesten en de slaapkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel is verbonden met de tweede slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, een rustige plek om te slapen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging in de onderbouw en voldoende parkeergelegenheid voor het complex. Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect! De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten! Kortom een ideale woonlocatie! Interesse om de woning van binnen te bekijken? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree via gesloten portiek voorzien van een intercom, brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen. Vierde verdieping: - Entree| hal met de meterkast en toiletruimte; - De nette keuken aan de voorzijde van de woning met aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel/vries combinatie; - De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en het balkon; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en opstelling van de wasmachine/droger; - Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de badkamer. Overig: - Balkon gelegen op het Zuidwesten. Een fijne plek om te genieten van de zon en het groene uitzicht; - Ruime berging (4.77m x 3.11m) in de onderbouw; - Voldoende parkeergelegenheid voor het complex. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1967; - Woonoppervlakte ca. 62m²; - Inhoud ca. 205m³; - Energielabel C; Het appartement is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming middels blokverwarming; - Warmwater middels elektrische boiler; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 193,81 en met voorschot stookkosten € 44,56 euro; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.