Ruigoord 1823079 XV RotterdamGroot IJsselmonde

Keurig appartement met vrij uitzicht en balkon op het zuidoosten! Op de eerste verdieping van een verzorgd complex bevindt zich dit keurig onderhouden appartement met een woonoppervlakte van 64 m² en vrij uitzicht. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon op het zuidoosten, waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keuken, die is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers, een net betegelde badkamer en een aparte toiletruimte. Tot slot is er een ruime eigen berging van maar liefst 12 m² aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte. Kortom, een fijn appartement met alle gemakken in een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevinden zich tegenover de woning een winkelstraat met o.a. de Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte loopafstand met een groot aanbod aan winkels. De wijk beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar. IJsselmonde heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels is een populaire plek voor wandelingen, picknicks en sportactiviteiten. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met toilet; - De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon; - Het balkon is gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht aan de achterzijde; - De dichte keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1966; - Woonoppervlakte: ca. 64m²; - Inhoud: ca. 210m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel G; - Voorzien van een laminaat vloer; - Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 104,68 per maand; - Houten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. slaapkamer aan de achterzijde, deur woonkamer en raam keuken); - Verwarming middels blokverwarming; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Warm water middels 80 liter boiler (eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft om deze reden Oplevering : In onderling overleg, kan per direct. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.